ベルハイム中目黒
東京都目黒区上目黒4丁目1-24 | 築31年 | 22戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
201820192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の103.3万/㎡から2024年は139万/㎡へ、6年間で34.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は188,500〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
8,722万 |
7,150万 |
9,656万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒4丁目1-24 |
|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.23m² ～ 65.89m² |
|---|
| 分譲会社 | 三和ハウス |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | クラシテ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ベルハイム中目黒 |
1995 |
22戸 |
135.8万 |
8,280万 |
| ニュー祐天寺マンション |
1970 |
16戸 |
89.6万 |
3,400万 |
| グランドパーク中目黒 |
1999 |
27戸 |
189.9万 |
13,800万 |
| オープンレジデンス中目黒 |
2012 |
21戸 |
137.8万 |
8,970万 |
| 目黒第七コーポ |
1966 |
29戸 |
89.8万 |
2,380万 |
| プレステージ上目黒諏訪山 |
2004 |
31戸 |
201.3万 |
17,800万 |
| 第２上目黒シティハウス |
1973 |
6戸 |
- |
- |
| ルーブル中目黒弐番館 |
2004 |
59戸 |
129.7万 |
2,640万 |
| オープンレジデンス中目黒諏訪山 |
2009 |
16戸 |
97.1万 |
6,080万 |
| 菱和パレス中目黒 |
1996 |
28戸 |
111.2万 |
2,400万 |
| ザ諏訪山レジデンス |
2005 |
41戸 |
253.0万 |
19,800万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
103.3万 |
95.9万 |
95.9万 |
127.6万 |
- |
139.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,380万 |
137.4万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,380万 |
137.4万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,480万 |
139.04万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,380万 |
137.4万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,980万 |
147.24万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
8,280万 |
135.76万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
6,680万 |
126.64万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
7,780万 |
127.57万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,850万 |
95.92万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,850万 |
95.92万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,300万 |
103.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額196,750円。3LDKなら月額225,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
180,000円 |
3,263円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
230,000円 |
3,627円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
230,000円 |
3,491円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
220,000円 |
3,339円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
190,000円 |
3,115円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
187,000円 |
3,066円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。