ベルハイム中目黒
東京都目黒区上目黒4丁目1-24 | 築31年 | 22戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
201820192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の103.3万/㎡から2024年は139万/㎡へ、6年間で34.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は188,500〜180,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
172.3万円/㎡
レンジ
129.2〜215.4万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 60.99㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
8,722万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 8,722万 | 7,150万 | 9,656万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒4丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 52.23m² ～ 65.89m² |
| 分譲会社 | 三和ハウス |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
祐天寺駅
東急東横線
🚉
徒歩8分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
上目黒小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルハイム中目黒 | 1995 | 22戸 | 135.8万 | 8,280万 |
| ニュー祐天寺マンション | 1970 | 16戸 | 89.6万 | 3,400万 |
| グランドパーク中目黒 | 1999 | 27戸 | 189.9万 | 13,800万 |
| オープンレジデンス中目黒 | 2012 | 21戸 | 137.8万 | 8,970万 |
| 目黒第七コーポ | 1966 | 29戸 | 89.8万 | 2,380万 |
| プレステージ上目黒諏訪山 | 2004 | 31戸 | 201.3万 | 17,800万 |
| 第２上目黒シティハウス | 1973 | 6戸 | - | - |
| アクティス中目黒トリアード | 2006 | - | - | - |
| アクティス中目黒トリアード | 2006 | - | - | - |
| ルーブル中目黒弐番館 | 2004 | 59戸 | 129.7万 | 2,640万 |
| オープンレジデンス中目黒諏訪山 | 2009 | 16戸 | 97.1万 | 6,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.25億円 | 60.99㎡ | 205万円 | 2LDK | - | 南 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 103.3万 | 95.9万 | 95.9万 | 127.6万 | - | 139.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,380万 | 137.4万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,380万 | 137.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 139.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,380万 | 137.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 147.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 135.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,680万 | 126.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,780万 | 127.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,850万 | 95.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,850万 | 95.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,300万 | 103.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額196,750円。3LDKなら月額225,000円が相場です。
2LDK
180,000〜230,000円
196,750円
3LDK
220,000〜230,000円
225,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,263円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 187,000円 | 3,066円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。