オープンレジデンス中目黒諏訪山
東京都目黒区上目黒3丁目44-11 | 築17年 | 16戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2011201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の91.4万/㎡から2019年は97.1万/㎡へ、8年間で6.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
31万28万25万22万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は258,333〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
230.0万円/㎡
レンジ
184.0〜276.0万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.299
補正係数 ×1.299
代表面積 59.62㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・14件）で、平均9,556万円です。2LDKが最も高く平均9,556万円、1LDKは平均8,163万円です。
1LDK
8,163万
3件
2LDK
9,556万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 8,163万 | 6,193万 | 9,357万 |
| 2LDK | 14件 | 9,556万 | 7,948万 | 10,633万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒3丁目44-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-08（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 41.78m² ～ 70.55m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
祐天寺駅
東急東横線
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徒歩10分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩15分
池尻大橋駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
区立烏森小学校
中学校
区立東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンス中目黒諏訪山 | 2009 | 16戸 | 97.1万 | 6,080万 |
| ルーブル中目黒弐番館 | 2004 | 59戸 | 129.7万 | 2,640万 |
| ブランズ中目黒 | 2014 | 23戸 | 197.6万 | 12,380万 |
| アルテシモレンナ | 2018 | 32戸 | 160.0万 | 4,200万 |
| 菱和パレス上目黒 | 1997 | 51戸 | 114.2万 | 2,280万 |
| パークホームズ中目黒 | 2020 | - | - | - |
| レジディア上目黒 | 1993 | 17戸 | - | - |
| アクティス中目黒トリアード | 2006 | - | - | - |
| アクティス中目黒トリアード | 2006 | - | - | - |
| 目黒第七コーポ | 1966 | 29戸 | 89.8万 | 2,380万 |
| ルーブル中目黒 | 2000 | 43戸 | 124.8万 | 2,290万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 89.2万 | 85.1万 | 92.9万 | - | 100.3万 | 97.0万 | 97.1万 |
| 1LDK | 96.0万 | 88.9万 | - | 100.0万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,080万 | 97.08万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 96.95万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 100.31万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 100.05万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 91.42万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,350万 | 93.63万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 94.08万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 87.8万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,350万 | 93.63万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 6,350万 | 96.88万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 86.11万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,130万 | 86.96万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.9万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,590万 | 82.32万/㎡ |
| 2011年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,800万 | 85.41万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.89万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 96.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の57%）で、平均月額245,000円。2LDKなら月額276,000円が相場です。
1SLDK
230,000〜250,000円
245,000円
2LDK
238,000〜295,000円
276,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,463円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 295,000円 | 4,344円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 238,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,463円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 295,000円 | 4,344円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,463円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。