オープンレジデンス中目黒諏訪山
東京都目黒区上目黒3丁目44-11 | 築17年 | 16戸
最新データ
2019年1月
売買17件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は97.1万円。周辺エリア平均（147.9万円）より34.3%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より23.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2011201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の91.4万/㎡から2019年は97.1万/㎡へ、8年間で6.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
31万28万25万22万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は258,333〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・14件）で、平均9,556万円です。2LDKが最も高く平均9,556万円、1LDKは平均8,163万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
8,163万 |
6,193万 |
9,357万 |
| 2LDK |
14件 |
9,556万 |
7,948万 |
10,633万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒3丁目44-11 |
|---|
| 築年月 | 2009年8月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.78m² ～ 70.55m² |
|---|
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
|---|
| 施工会社 | 住協建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オープンレジデンス中目黒諏訪山 |
2009 |
16戸 |
97.1万 |
6,080万 |
| ルーブル中目黒弐番館 |
2004 |
59戸 |
129.7万 |
2,640万 |
| ブランズ中目黒 |
2014 |
23戸 |
197.6万 |
12,380万 |
| アルテシモレンナ |
2018 |
32戸 |
160.0万 |
4,200万 |
| 菱和パレス上目黒 |
1997 |
51戸 |
114.2万 |
2,280万 |
| レジディア上目黒 |
1993 |
17戸 |
- |
- |
| 目黒第七コーポ |
1966 |
29戸 |
89.8万 |
2,380万 |
| ルーブル中目黒 |
2000 |
43戸 |
124.8万 |
2,290万 |
| グランドパーク中目黒 |
1999 |
27戸 |
189.9万 |
13,800万 |
| ベルハイム中目黒 |
1995 |
22戸 |
135.8万 |
8,280万 |
| ルピナス祐天寺 |
1970 |
9戸 |
56.3万 |
2,180万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|
| 2LDK |
89.2万 |
85.1万 |
92.9万 |
- |
100.3万 |
97.0万 |
97.1万 |
| 1LDK |
96.0万 |
88.9万 |
- |
100.0万 |
- |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年1月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
6,080万 |
97.08万/㎡ |
| 2017年2月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
5,780万 |
96.95万/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
5,980万 |
100.31万/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
4,180万 |
100.05万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
6,200万 |
91.42万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
6,350万 |
93.63万/㎡ |
| 2014年5月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
6,380万 |
94.08万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
5,180万 |
87.8万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
6,350万 |
93.63万/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
6,350万 |
96.88万/㎡ |
| 2012年9月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
5,080万 |
86.11万/㎡ |
| 2012年2月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
5,130万 |
86.96万/㎡ |
| 2012年2月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
88.9万/㎡ |
| 2012年2月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
5,590万 |
82.32万/㎡ |
| 2011年9月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
5,800万 |
85.41万/㎡ |
| 2011年7月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
5,480万 |
92.89万/㎡ |
| 2011年7月 |
- |
1LDK |
55㎡〜 |
5,380万 |
96.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の57%）で、平均月額245,000円。2LDKなら月額276,000円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
250,000円 |
4,463円/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
295,000円 |
4,344円/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
238,000円 |
4,034円/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
250,000円 |
4,463円/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
295,000円 |
4,344円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
230,000円 |
4,106円/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
1SLDK |
55㎡〜 |
250,000円 |
4,463円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。