アルテシモレンナ

東京都目黒区上目黒3丁目44-19 | 築8年 | 32戸

推定相場

アルテシモレンナ

売買㎡単価の推移

190万170万150万130万

2018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の134.5万/㎡から2025年は160万/㎡へ、7年間で19.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万28万20万12万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の117,196円から2025年には126,500円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・3件）で、平均4,116万円です。１ＤＫが最も高く平均5,957万円、1Kは平均4,116万円です。

１ＤＫ

2件

5,957万

１Ｋ

2件

4,762万

2件

5,355万

3件

4,116万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	2件	5,957万	5,914万	6,000万
１Ｋ	2件	4,762万	4,556万	4,967万
1R	2件	5,355万	5,355万	5,355万
1K	3件	4,116万	4,023万	4,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は166.2万円で、1-2階（144.4万円）と比べて21.8万円（+15.1%）高くなっています。

1-2階

144.4万/㎡

3件

3階以上

166.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +21.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区上目黒3丁目44-19
築年月	2018年5月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	32戸
専有面積	25.65m² ～ 27.36m²
分譲会社	グローバル・リンク・マネジメント GSディベロップメント
施工会社	小川建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩10分

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祐天寺駅

東急東横線

徒歩11分

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池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩15分

学区情報

小学校

目黒区立烏森小学校

中学校

目黒区立東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルテシモレンナ	2018	32戸	160.0万	4,200万
菱和パレス上目黒	1997	51戸	114.2万	2,280万
ブランズ中目黒	2014	23戸	197.6万	12,380万
レジディア上目黒	1993	17戸	-	-
ルーブル中目黒	2000	43戸	124.8万	2,290万
ルーブル中目黒弐番館	2004	59戸	129.7万	2,640万
オープンレジデンス中目黒諏訪山	2009	16戸	97.1万	6,080万
目黒第七コーポ	1966	29戸	89.8万	2,380万
フジトピア目黒祐天寺	1996	57戸	153.1万	10,480万
ルピナス祐天寺	1970	9戸	56.3万	2,180万
グランドパーク中目黒	1999	27戸	189.9万	13,800万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2022	2024	2025
1K	-	136.6万	-	160.0万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	4,200万	160.01万/㎡
2024年2月	中層	1R	25㎡〜	4,980万	182.02万/㎡
2024年10月	中層	1R	25㎡〜	4,980万	182.02万/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	3,500万	136.46万/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	3,590万	136.77万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	6,980万	134.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（120件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額119,836円。2LDKなら月額310,000円が相場です。

ワンルーム

117,556円

108,500〜125,000円

119,836円

106,000〜144,000円

2LDK

310,000円

300,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

118件

30万以上

2件

全 120 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	130,000円	4,751円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,628円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,386円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,821円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	144,000円	5,486円/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	120,000円	4,386円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	124,000円	4,532円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	125,000円	4,569円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,021円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,218円/㎡
2024年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,628円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	139,000円	5,295円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	118,000円	4,551円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	135,000円	5,143円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	109,000円	4,152円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	139,000円	5,295円/㎡
2024年11月	高層	1K	25㎡〜	120,000円	4,542円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	120,000円	4,542円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	125,000円	4,569円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	106,000円	4,064円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	118,000円	4,313円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	122,000円	4,459円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	122,000円	4,729円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	118,000円	4,568円/㎡
2023年7月	高層	1K	25㎡〜	123,000円	4,496円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	118,000円	4,573円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	128,000円	4,990円/㎡
2023年6月	高層	1K	25㎡〜	128,000円	4,678円/㎡
2023年6月	高層	1K	25㎡〜	127,000円	4,642円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,259円/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。