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菱和パレス上目黒

東京都目黒区上目黒5丁目6-5 | 築29年 | 51戸

推定相場
菱和パレス上目黒
最新データ
2024年10月
売買39件 / 賃貸127件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.2万円。周辺エリア平均（147.9万円）より22.8%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より9.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920122016202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.4万/㎡から2024年は114.2万/㎡へ、15年間で88.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,889円から2025年には78,857円へ、15.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.8万円/㎡
レンジ
111.6〜185.9万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.890
代表面積 32.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 748件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・20件）で、平均3,855万円です。ーが最も高く平均3,929万円、1 Kは平均2,404万円です。
ー
2件
3,929万
1K
7件
2,604万
1 K
2件
2,404万
1DK
7件
3,641万
1LDK
20件
3,855万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,929万 3,857万 4,000万
1K 7件 2,604万 2,444万 2,869万
1 K 2件 2,404万 2,243万 2,564万
1DK 7件 3,641万 2,980万 4,575万
1LDK 20件 3,855万 3,231万 4,748万

階数別の㎡単価

1-2階
85万/㎡
26件
3階以上
82.8万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都目黒区上目黒5丁目6-5
築年月1997-03（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数51戸
専有面積19.26m² ～ 44.63m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社前田建設工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
祐天寺駅
東急東横線
徒歩10分
🚉
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩12分

学区情報

小学校
烏森小学校
中学校
東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和パレス上目黒 1997 51戸 114.2万 2,280万
アルテシモレンナ 2018 32戸 160.0万 4,200万
ブランズ中目黒 2014 23戸 197.6万 12,380万
レジディア上目黒 1993 17戸 - -
ルーブル中目黒 2000 43戸 124.8万 2,290万
パークホームズ中目黒 2020 - - -
ルーブル中目黒弐番館 2004 59戸 129.7万 2,640万
オープンレジデンス中目黒諏訪山 2009 16戸 97.1万 6,080万
アクティス中目黒トリアード 2006 - - -
アクティス中目黒トリアード 2006 - - -
目黒第七コーポ 1966 29戸 89.8万 2,380万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201920202021202220232024
1K - 87.4万 83.2万 - 109.3万 109.6万 109.6万 114.2万
1LDK 78.8万 80.1万 83.2万 80.2万 - 106.5万 100.8万 -
1DK - 82.4万 69.6万 - - 111.7万 106.4万 -
1 K - - - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 2,280万 114.18万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 35㎡〜 3,280万 92.37万/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 2,280万 109.62万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,480万 98.01万/㎡
2023年1月 低層 1DK 25㎡〜 2,980万 106.43万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 35㎡〜 3,980万 112.09万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 35㎡〜 3,780万 106.45万/㎡
2022年5月 低層 1DK 25㎡〜 2,760万 98.58万/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 2,280万 109.62万/㎡
2022年10月 低層 1DK 25㎡〜 3,480万 124.29万/㎡
2022年10月 低層 1DK 35㎡〜 3,980万 112.09万/㎡
2021年11月 低層 1K 20㎡〜 2,230万 109.32万/㎡
2020年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 80.16万/㎡
2019年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,080万 86.74万/㎡
2019年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,280万 69.6万/㎡
2019年4月 中層 1K 20㎡〜 1,980万 83.2万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 35㎡〜 3,080万 82.84万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 80.16万/㎡
2017年9月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 87.4万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 83.92万/㎡
2017年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,700万 82.42万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 30㎡〜 2,500万 76.32万/㎡
2017年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,700万 82.42万/㎡
2016年8月 中層 ー 30㎡〜 2,700万 82.42万/㎡
2016年6月 中層 ー 30㎡〜 2,800万 85.48万/㎡
2016年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,800万 78.85万/㎡
2015年7月 中層 1K 15㎡〜 1,650万 85.68万/㎡
2013年10月 低層 1LDK 30㎡〜 2,250万 68.69万/㎡
2013年10月 低層 1LDK 30㎡〜 2,180万 66.55万/㎡
2012年8月 中層 1LDK 30㎡〜 2,290万 69.91万/㎡
2011年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,730万 76.89万/㎡
2011年9月 中層 1 K 20㎡〜 1,290万 53.27万/㎡
2011年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,280万 64.21万/㎡
2011年5月 低層 1 R 20㎡〜 1,250万 54.9万/㎡
2011年3月 低層 1LDK 30㎡〜 1,890万 57.7万/㎡
2010年6月 中層 1 K 15㎡〜 1,500万 75.12万/㎡
2010年3月 低層 1LDK 30㎡〜 1,890万 57.7万/㎡
2010年1月 低層 1LDK 30㎡〜 1,950万 59.53万/㎡
2009年10月 低層 1LDK 30㎡〜 1,980万 60.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（127件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額78,142円。1LDKなら月額116,654円が相場です。
1K
78,142円
67,000〜85,000円
1DK
108,292円
99,500〜125,000円
1LDK
116,654円
98,500〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
64件
8〜10万
44件
10〜15万
19件
全 127 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,752円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 78,500円 3,931円/㎡
2025年7月 低層 1K 15㎡〜 73,500円 3,681円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,294円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,427円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,601円/㎡
2025年10月 低層 1K 15㎡〜 80,000円 4,006円/㎡
2024年9月 中層 1LDK 30㎡〜 135,000円 4,121円/㎡
2024年9月 中層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,663円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,775円/㎡
2024年9月 中層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,663円/㎡
2024年7月 中層 1LDK 30㎡〜 140,000円 4,273円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 76,500円 3,831円/㎡
2024年1月 低層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,362円/㎡
2024年12月 中層 1DK 25㎡〜 119,000円 3,993円/㎡
2024年12月 中層 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,632円/㎡
2024年10月 中層 1DK 30㎡〜 99,500円 3,069円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 79,500円 3,340円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,445円/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 67,000円 3,355円/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,505円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,798円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,294円/㎡
2023年7月 中層 1K 15㎡〜 77,000円 3,856円/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 73,500円 3,681円/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 80,000円 4,006円/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 80,000円 4,006円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,469円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,606円/㎡
2022年9月 中層 1DK 30㎡〜 99,500円 3,069円/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。