ニュー祐天寺マンション
東京都目黒区上目黒4丁目7-4 | 築56年 | 16戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20132016202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の47万/㎡から2026年は97.3万/㎡へ、13年間で107.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
2018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は124,000〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.3万円/㎡
レンジ
98.3〜120.2万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.617
補正係数 ×0.617
代表面積 37.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の58%・11件）で、平均3,801万円です。2DKが最も高く平均3,801万円、1LDKは平均3,358万円です。
1LDK
3,358万
8件
2DK
3,801万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 3,358万 | 2,311万 | 3,915万 |
| 2DK | 11件 | 3,801万 | 2,874万 | 4,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.9万円で、1-5階（77.0万円）と比べて16.9万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
18件
77万/㎡
6-10階
3件
93.9万/㎡
最上層と最下層の差: +16.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒4丁目7-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-09（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 37.90m² ～ 63.61m² |
| 分譲会社 | 電通恒産 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
祐天寺駅
東急東横線
🚉
徒歩9分
中目黒駅
東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
上目黒小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニュー祐天寺マンション | 1970 | 16戸 | 89.6万 | 3,400万 |
| ベルハイム中目黒 | 1995 | 22戸 | 135.8万 | 8,280万 |
| 菱和パレス中目黒 | 1996 | 28戸 | 111.2万 | 2,400万 |
| オープンレジデンス中目黒 | 2012 | 21戸 | 137.8万 | 8,970万 |
| グランドパーク中目黒 | 1999 | 27戸 | 189.9万 | 13,800万 |
| プレステージ上目黒諏訪山 | 2004 | 31戸 | 201.3万 | 17,800万 |
| 第２上目黒シティハウス | 1973 | 6戸 | - | - |
| アストラル祐天寺 | 2000 | 20戸 | 113.3万 | 5,880万 |
| 目黒第七コーポ | 1966 | 29戸 | 89.8万 | 2,380万 |
| ザ諏訪山レジデンス | 2005 | 41戸 | 253.0万 | 19,800万 |
| グランステューディオ中目黒 | 2004 | 31戸 | 153.3万 | 5,480万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 65.9万 | - | 104.9万 | 102.7万 | 97.3万 |
| 1LDK | 55.1万 | 54.9万 | 58.8万 | 54.6万 | 54.6万 | - | 84.4万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,400万 | 89.62万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 104.91万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 104.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 105.02万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 104.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 104.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,400万 | 89.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 104.91万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 104.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 3,980万 | 104.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 54.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,500万 | 65.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 54.57万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,270万 | 54.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 55.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,270万 | 54.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 38.83万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 55.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額119,750円。
1LDK
119,000〜122,000円
119,750円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,426円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。