ニュー祐天寺マンション

東京都目黒区上目黒4丁目7-4 | 築56年 | 16戸

推定相場

ニュー祐天寺マンション

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20132016202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47万/㎡から2026年は97.3万/㎡へ、13年間で107.1%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

2018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は124,000〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の58%・11件）で、平均3,801万円です。2DKが最も高く平均3,801万円、1LDKは平均3,358万円です。

1LDK

8件

3,358万

2DK

11件

3,801万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	3,358万	2,311万	3,915万
2DK	11件	3,801万	2,874万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.9万円で、1-5階（77.0万円）と比べて16.9万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

77万/㎡

18件

6-10階

93.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +16.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区上目黒4丁目7-4
築年月	1970年9月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	16戸
専有面積	37.90m² ～ 63.61m²
分譲会社	電通恒産
施工会社	日本国土開発
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

祐天寺駅

東急東横線

徒歩5分

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩9分

学区情報

小学校

上目黒小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニュー祐天寺マンション	1970	16戸	89.6万	3,400万
ベルハイム中目黒	1995	22戸	135.8万	8,280万
菱和パレス中目黒	1996	28戸	111.2万	2,400万
オープンレジデンス中目黒	2012	21戸	137.8万	8,970万
グランドパーク中目黒	1999	27戸	189.9万	13,800万
プレステージ上目黒諏訪山	2004	31戸	201.3万	17,800万
第２上目黒シティハウス	1973	6戸	-	-
アストラル祐天寺	2000	20戸	113.3万	5,880万
目黒第七コーポ	1966	29戸	89.8万	2,380万
グランステューディオ中目黒	2004	31戸	153.3万	5,480万
ザ諏訪山レジデンス	2005	41戸	253.0万	19,800万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	-	65.9万	-	104.9万	102.7万	97.3万
1LDK	55.1万	54.9万	58.8万	54.6万	54.6万	-	84.4万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2DK	35㎡〜	3,400万	89.62万/㎡
2026年1月	高層	2DK	35㎡〜	3,980万	104.91万/㎡
2025年8月	中層	2DK	35㎡〜	3,980万	104.91万/㎡
2025年5月	中層	2DK	35㎡〜	3,980万	105.02万/㎡
2025年4月	高層	2DK	35㎡〜	3,980万	104.91万/㎡
2025年2月	中層	2DK	35㎡〜	3,980万	104.91万/㎡
2025年12月	中層	2DK	35㎡〜	3,400万	89.62万/㎡
2025年12月	中層	2DK	35㎡〜	3,980万	104.91万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	84.41万/㎡
2025年10月	中層	2DK	35㎡〜	3,980万	104.91万/㎡
2024年8月	中層	2DK	35㎡〜	3,980万	104.91万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,580万	72.01万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,080万	54.57万/㎡
2022年7月	中層	2DK	35㎡〜	2,500万	65.9万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,080万	54.57万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	58.81万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,270万	54.85万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,280万	55.09万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,270万	54.85万/㎡
2013年6月	低層	1DK	35㎡〜	1,480万	38.83万/㎡
2013年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,280万	55.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額119,750円。

1LDK

119,750円

119,000〜122,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	中層	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,137円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,137円/㎡
2019年10月	中層	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,216円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,137円/㎡
2018年2月	中層	2DK	35㎡〜	123,000円	3,242円/㎡
2018年1月	中層	1DK	35㎡〜	130,000円	3,426円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。