クリオ西横浜壱番館
神奈川県横浜市西区中央2丁目4-5 | 築36年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2024年は33.3万/㎡へ、11年間で28.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2024年には35,500円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
39.4〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.444
補正係数 ×0.444
代表面積 16.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 394件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・27件）で、平均688万円です。1Kが最も高く平均688万円、1Rは平均684万円です。
1R
684万
3件
1K
688万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 684万 | 663万 | 694万 |
| 1K | 27件 | 688万 | 473万 | 917万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区中央2丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 14.15m² ～ 63.60m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 広川工務店 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
戸部駅
京急本線
🚉
徒歩9分
西横浜駅
相鉄本線
学区情報
小学校
横浜市立西前小学校
中学校
横浜市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ西横浜壱番館 | 1990 | 24戸 | 36.7万 | 590万 |
| クラリッサ横浜アレッタ | 2019 | 39戸 | 116.0万 | 2,500万 |
| パティオ西横浜 | 2000 | 14戸 | 54.2万 | 4,698万 |
| グリフィン横浜ウエストフォルム | 2007 | 31戸 | 70.3万 | 1,500万 |
| プリムローズ横浜藤棚 | 2003 | 36戸 | 67.3万 | 3,898万 |
| エスポワール杉原 | 1992 | 15戸 | 49.1万 | 2,990万 |
| ライオンズマンション大前西横浜 | 1982 | 37戸 | 29.6万 | 790万 |
| ルネサンスシティ横浜α | 2005 | - | - | - |
| ナイスアーバン西横濱 | 1998 | 40戸 | 79.8万 | 4,780万 |
| 財住協第１２藤棚マンション | 1980 | 29戸 | 18.6万 | 1,080万 |
| 横浜藤棚マンション | 1980 | 28戸 | - | - |
横浜市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.8万円 | 3,648円 | 1,588 |
| 1DK/1LDK | 14.2万円 | 3,918円 | 505 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,373円 | 83 |
| 2LDK | 21.0万円 | 3,836円 | 221 |
| 3LDK+ | 28.0万円 | 3,991円 | 111 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 28.9万 | 36.4万 | 35.1万 | 29.5万 | 27.4万 | 29.9万 | 32.8万 | 33.3万 |
| 1R | - | - | - | 33.0万 | 33.0万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 36.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 34.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 30.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 510万 | 31.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 24.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 34.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 560万 | 34.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 598万 | 37.19万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 29.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 26.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 460万 | 28.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 32.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 32.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 570万 | 35.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 23.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 32.97万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 40.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 29.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 36.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 540万 | 38.17万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 37.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 36.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 32.97万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 27.99万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 27.99万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 29.86万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 29.86万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 18.04万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 410万 | 25.5万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 26.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額39,545円。1Kなら月額39,545円が相場です。
ワンルーム
33,000〜38,000円
35,500円
1K
34,000〜50,000円
39,545円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
45件
5〜8万
1件
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,171円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,176円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。