ライオンズマンション白楽第2

神奈川県横浜市神奈川区白幡向町22-30 | 築37年 | 23戸

推定相場

ライオンズマンション白楽第2

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201520162018201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.3万/㎡から2025年は37.7万/㎡へ、10年間で20.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,250円から2024年には52,667円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・9件）で、平均623万円です。1LDKが最も高く平均1,608万円、1Rは平均623万円です。

9件

623万

1LDK

5件

1,608万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	623万	520万	730万
1LDK	5件	1,608万	1,390万	2,100万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区白幡向町22-30
築年月	1989年4月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	23戸
専有面積	17.25m² ～ 38.00m²
分譲会社	大京
施工会社	吉原組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白楽駅

東急東横線

徒歩11分

🚉

妙蓮寺駅

東急東横線

徒歩12分

学区情報

小学校

横浜市立白幡小学校

中学校

横浜市立神奈川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション白楽第2	1989	23戸	33.6万	580万
コスモ妙蓮寺アーバンヒルズ	1985	37戸	43.8万	3,480万
グランヴァンタクティス横濱	2009	32戸	75.5万	1,530万
ルイシャトレ白楽	1997	39戸	68.9万	4,280万
シティクレスト横浜妙蓮寺サウスコート	1993	29戸	62.9万	4,580万
パークホームズ横濱妙蓮寺ザヒルトップ	2017	118戸	100.7万	7,580万
ホーユウエクセラート妙蓮寺	1989	28戸	44.4万	4,980万
D’グランセ横濱妙蓮寺	2006	22戸	68.0万	4,980万
妙蓮寺スカイマンション	1976	29戸	44.0万	2,499万
シティクレスト横浜妙蓮寺	1993	115戸	62.6万	4,500万
シティクレスト横浜妙蓮寺センターコート	1993	87戸	62.6万	4,500万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2024	2025
1R	39.4万	30.1万	34.9万	-	-	37.7万
1LDK	-	-	50.8万	40.1万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	-	1R	15㎡〜	670万	38.85万/㎡
2025年9月	-	1R	15㎡〜	730万	42.32万/㎡
2025年11月	-	1R	15㎡〜	580万	33.63万/㎡
2025年10月	-	1R	15㎡〜	620万	35.95万/㎡
2024年2月	-	1K	15㎡〜	880万	51.02万/㎡
2019年3月	-	1LDK	35㎡〜	1,390万	38.39万/㎡
2019年2月	-	1LDK	35㎡〜	1,390万	38.39万/㎡
2019年1月	-	1LDK	35㎡〜	1,580万	43.64万/㎡
2018年8月	-	1R	15㎡〜	680万	39.43万/㎡
2018年8月	-	1R	15㎡〜	530万	30.73万/㎡
2018年11月	-	1LDK	35㎡〜	1,580万	43.64万/㎡
2018年11月	-	2K	35㎡〜	850万	23.48万/㎡
2018年10月	-	1LDK	35㎡〜	2,100万	58万/㎡
2018年10月	-	1R	15㎡〜	598万	34.67万/㎡
2016年8月	-	1R	15㎡〜	520万	30.15万/㎡
2015年4月	-	2DK	35㎡〜	880万	23.16万/㎡
2015年12月	-	1R	15㎡〜	680万	39.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額43,579円。2DKなら月額67,667円が相場です。

ワンルーム

43,579円

34,000〜55,000円

45,667円

38,000〜55,000円

45,400円

32,000〜65,000円

1LDK

82,667円

78,000〜85,000円

2DK

67,667円

65,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

29件

5〜8万

14件

8〜10万

2件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,725円/㎡
2024年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,667円/㎡
2024年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,188円/㎡
2024年5月	-	1K	15㎡〜	65,000円	3,768円/㎡
2024年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,899円/㎡
2024年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,072円/㎡
2023年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,971円/㎡
2023年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,087円/㎡
2023年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,319円/㎡
2023年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,609円/㎡
2023年1月	-	1K	15㎡〜	32,000円	1,855円/㎡
2022年8月	-	1K	15㎡〜	37,000円	2,145円/㎡
2022年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,783円/㎡
2021年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,609円/㎡
2021年12月	-	2DK	35㎡〜	69,000円	1,928円/㎡
2020年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,971円/㎡
2020年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,087円/㎡
2020年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,145円/㎡
2019年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,072円/㎡
2019年11月	-	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,899円/㎡
2018年9月	-	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,237円/㎡
2018年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,145円/㎡
2018年4月	-	2DK	35㎡〜	65,000円	1,711円/㎡
2018年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,203円/㎡
2018年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,551円/㎡
2018年12月	-	1LDK	35㎡〜	78,000円	2,053円/㎡
2017年7月	-	1K	15㎡〜	49,000円	2,840円/㎡
2016年8月	-	1R	15㎡〜	43,000円	2,493円/㎡
2016年6月	-	1R	15㎡〜	55,000円	3,188円/㎡
2016年1月	-	1R	15㎡〜	40,000円	2,319円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。