ニックハイム鶴見第７

神奈川県横浜市鶴見区本町通2丁目84-1 | 築41年 | 31戸

推定相場

ニックハイム鶴見第７

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の32.5万/㎡から2025年は36万/㎡へ、10年間で10.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20132014201520192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜87,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の41%・9件）で、平均2,180万円です。3LDKが最も高く平均2,466万円、1Rは平均855万円です。

6件

855万

1LDK

2件

1,760万

2DK

2件

2,190万

3DK

9件

2,180万

3LDK

3件

2,466万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	855万	690万	980万
1LDK	2件	1,760万	1,690万	1,830万
2DK	2件	2,190万	2,190万	2,190万
3DK	9件	2,180万	1,380万	2,480万
3LDK	3件	2,466万	1,800万	2,799万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.3万円で、1-3階（33.5万円）と比べて8.8万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.5万/㎡

10件

4-7階

42.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区本町通2丁目84-1
築年月	1985年2月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	31戸
専有面積	26.19m² ～ 59.80m²
分譲会社	日栄住宅資材
施工会社	アゼル
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本町通2丁目バス停駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩2分

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鶴見小野駅

JR鶴見線

徒歩8分

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京急鶴見駅

京急本線

徒歩9分

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鶴見駅

JR鶴見線 / JR京浜東北線

徒歩10分

学区情報

小学校

下野谷小学校

中学校

潮田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックハイム鶴見第７	1985	31戸	42.5万	1,830万
アスピラス鶴見	2013	28戸	78.9万	1,900万
バージュアル横濱鶴見	2008	59戸	76.4万	1,650万
ジェムハイツ	1982	15戸	25.6万	1,390万
パークハウス鶴見本町通	2001	36戸	63.1万	4,050万
センチュリー横濱鶴見	2011	35戸	77.2万	3,880万
マキシヴ鶴見	2016	30戸	-	-
ライオンズマンション鶴見本町通り	1992	65戸	64.0万	3,998万
STマンション	1991	-	28.2万	1,180万
エスティーマンション	1991	8戸	-	-
ビッグガーデン	1978	12戸	28.4万	1,380万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1R	26.4万	37.4万	-	-	37.4万	-	-	29.4万
1LDK	-	-	-	-	-	-	39.2万	42.5万
3LDK	30.1万	-	-	-	-	-	46.8万	-
3DK	39.6万	-	29.8万	26.4万	-	39.8万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	3〜4階	1R	25㎡〜	780万	29.45万/㎡
2025年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	1,830万	42.46万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,799万	46.81万/㎡
2024年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	1,690万	39.22万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,799万	46.81万/㎡
2023年11月	7〜8階	3DK	55㎡〜	2,380万	39.8万/㎡
2023年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.35万/㎡
2021年2月	3〜4階	1R	25㎡〜	980万	37.42万/㎡
2020年10月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,380万	26.35万/㎡
2019年4月	1〜2階	3DK	55㎡〜	1,780万	29.77万/㎡
2018年5月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,190万	50.82万/㎡
2018年3月	3〜4階	1R	25㎡〜	980万	37.42万/㎡
2018年3月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,190万	50.82万/㎡
2017年7月	3〜4階	3DK	55㎡〜	2,180万	36.46万/㎡
2017年7月	1〜2階	3DK	55㎡〜	2,180万	36.46万/㎡
2017年6月	1〜2階	1R	25㎡〜	690万	26.35万/㎡
2017年4月	5〜6階	3DK	55㎡〜	2,480万	43.67万/㎡
2017年4月	3〜4階	3DK	55㎡〜	2,380万	41.91万/㎡
2017年2月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,800万	30.11万/㎡
2016年5月	3〜4階	1R	25㎡〜	850万	32.46万/㎡
2016年12月	5〜6階	3DK	55㎡〜	2,480万	41.48万/㎡
2016年10月	3〜4階	3DK	55㎡〜	2,380万	39.8万/㎡
2015年12月	3〜4階	1R	25㎡〜	850万	32.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額88,333円。3DKなら月額102,000円が相場です。

53,000円

52,000〜54,000円

1LDK

88,333円

85,000〜90,000円

3DK

102,000円

99,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	85,000円	1,961円/㎡
2020年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,077円/㎡
2019年7月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	2,024円/㎡
2015年7月	1〜2階	1R	25㎡〜	52,000円	1,986円/㎡
2014年9月	1〜2階	1R	25㎡〜	54,000円	2,062円/㎡
2014年2月	5〜6階	3DK	50㎡〜	99,000円	1,937円/㎡
2014年1月	5〜6階	3DK	50㎡〜	105,000円	2,054円/㎡
2013年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,077円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。