セザール相模原

神奈川県相模原市南区相模台3丁目7-15 | 築38年 | 41戸

推定相場

セザール相模原

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2024年は35.2万/㎡へ、11年間で48.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では89.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.3万円/㎡

レンジ

49.8〜82.9万円/㎡

市区町村ベースライン 37.1万円/㎡
補正係数 ×1.786

代表面積 44.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 419件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・7件）で、平均1,463万円です。2LDKが最も高く平均1,463万円、1Kは平均506万円です。

2件

506万

2DK

3件

798万

2LDK

7件

1,463万

3DK

4件

1,381万

3LDK

2件

1,297万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	506万	495万	517万
2DK	3件	798万	711万	877万
2LDK	7件	1,463万	1,122万	1,752万
3DK	4件	1,381万	745万	1,894万
3LDK	2件	1,297万	1,297万	1,297万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.1万円で、1-2階（19.6万円）と比べて6.5万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

19.6万/㎡

9件

3階以上

26.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市南区相模台3丁目7-15
築年月	1988-10（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	41戸
専有面積	24.91m² ～ 74.73m²
分譲会社	セザール
施工会社	若築建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小田急相模原駅

小田急線

徒歩10分

学区情報

小学校

相武台小学校

中学校

若草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール相模原	1988	41戸	35.2万	1,780万
ハイホーム小田急相模原	1996	66戸	45.3万	2,690万
エクセル相模台	1992	16戸	17.7万	350万
ライオンズマンション相模が丘第５	1991	53戸	24.8万	520万
相模原シルバーハイツ	1973	24戸	10.2万	580万
ジーモデーロ	2009	55戸	50.8万	3,680万
ライオンズマンション相模台	1988	23戸	19.3万	570万
相武台団地１５１９号棟	1969	32戸	15.2万	750万
大銀マンション	1973	15戸	9.9万	260万
藤和シティコープ相模が丘２	1993	53戸	20.1万	1,180万
藤和シティーコープ3	1996	57戸	30.0万	2,090万

相模原市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.1万円	2,373円	2,463
1DK/1LDK	8.5万円	2,163円	588
2K/2DK	6.0万円	1,584円	438
2LDK	10.0万円	1,829円	375
3LDK+	9.3万円	1,623円	293

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2024
2LDK	27.2万	21.7万	-	-	-	-	-	35.2万
1K	-	-	-	-	-	19.3万	22.1万	-
2DK	-	-	-	-	15.3万	18.3万	-	-
3DK	-	-	19.5万	29.2万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,780万	35.17万/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	550万	22.08万/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	480万	19.27万/㎡
2021年3月	低層	2DK	40㎡〜	780万	17.49万/㎡
2021年1月	低層	2DK	40㎡〜	850万	19.06万/㎡
2019年9月	低層	2DK	40㎡〜	680万	15.25万/㎡
2018年1月	低層	3DK	50㎡〜	1,499万	29.23万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	50㎡〜	880万	17.16万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	50㎡〜	880万	17.16万/㎡
2017年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,000万	19.5万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	40㎡〜	930万	21.67万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	40㎡〜	930万	21.67万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	40㎡〜	1,295万	30.17万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	40㎡〜	1,090万	25.39万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	40㎡〜	1,090万	25.39万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	40㎡〜	1,190万	27.72万/㎡
2013年6月	中層	3DK	40㎡〜	730万	16.4万/㎡
2013年10月	中層	3DK	40㎡〜	1,380万	31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額62,000円。

3DK

62,000円

62,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	低層	1DK	20㎡〜	41,000円	1,669円/㎡
2016年7月	中層	3DK	40㎡〜	62,000円	1,444円/㎡
2014年8月	中層	3DK	40㎡〜	62,000円	1,444円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。