エクセル相模台
神奈川県相模原市南区相模台3丁目11-12 | 築34年 | 16戸
最新データ
2023年9月
売買12件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は17.7万円。周辺エリア平均（29.3万円）より39.7%低く、相模原市南区全体の平均（34.3万円）より48.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2023年は17.7万/㎡へ、10年間で29.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2021年には55,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・6件）で、平均345万円です。2LDKが最も高く平均1,312万円、1Rは平均345万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
6件 |
345万 |
230万 |
420万 |
| 2LDK |
5件 |
1,312万 |
990万 |
1,490万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区相模台3丁目11-12 |
|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 19.80m² ～ 87.28m² |
|---|
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 大日本土木 |
|---|
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|
| 1R |
13.7万 |
21.2万 |
- |
21.2万 |
- |
15.6万 |
17.7万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
19.0万 |
23.7万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
350万 |
17.68万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
320万 |
15.62万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.78万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.67万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
990万 |
15.73万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,100万 |
17.48万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
420万 |
21.22万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.67万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
1,290万 |
19.13万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
420万 |
21.22万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
330万 |
16.11万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
230万 |
11.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の58%）で、平均月額55,429円。2DKなら月額55,429円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,280円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
30,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
30,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,280円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,396円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
1K |
15㎡〜 |
33,000円 |
1,737円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
52,000円 |
1,210円/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
52,000円 |
1,210円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
54,000円 |
1,257円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
30,000円 |
1,429円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
33,000円 |
1,572円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
60,000円 |
1,396円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。