セザール八坂
東京都東村山市栄町3丁目16-33 | 築32年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.8万/㎡から2024年は42.7万/㎡へ、8年間で34.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20162018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
24.4〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 44.3万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 51.77㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 145件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,068万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,068万 | 1,683万 | 2,394万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都東村山市栄町3丁目16-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 51.03m² ～ 59.80m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 黒川建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
八坂駅
西武多摩湖線 / 長良川鉄道越美南線
🚉
徒歩9分
久米川駅
西武新宿線
学区情報
小学校
八坂小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール八坂 | 1994 | 31戸 | 42.7万 | 2,180万 |
| レヴィール久米川栄町 | 2006 | 40戸 | 52.5万 | 3,280万 |
| 栄町レヂオンス | 1983 | 12戸 | 29.4万 | 600万 |
| ＭＡＣ久米川コート | 1988 | 60戸 | 36.3万 | 790万 |
| グーディッシュ久米川 | 2004 | - | - | - |
| オハナ八坂萩山町 | 2012 | 143戸 | 52.0万 | 3,980万 |
| 東村山スカイハイツ | 1975 | 73戸 | 41.1万 | 2,590万 |
| レヴィール久米川 | 2006 | 39戸 | 39.8万 | 2,530万 |
| 小川団地 | 1971 | 230戸 | 27.9万 | 1,500万 |
| 小川団地１号棟 | 1971 | 20戸 | 23.8万 | 1,280万 |
| ハイコート久米川 | 2008 | 41戸 | 36.5万 | 2,480万 |
東村山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,504円 | 575 |
| 1DK/1LDK | 8.3万円 | 2,155円 | 194 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,668円 | 148 |
| 2LDK | 12.0万円 | 2,032円 | 97 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,528円 | 101 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.8万 | 32.5万 | 42.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 27.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 33.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額85,600円。3LDKなら月額85,600円が相場です。
3DK
100,000〜100,000円
100,000円
3LDK
79,000〜92,000円
85,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,959円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。