ナイスアーバンスピリッツ元住吉の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132017202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.1万/㎡から2026年は64.3万/㎡へ、13年間で68.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2023年には59,857円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

1R

16件

1,047万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	1,047万	750万	1,399万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区木月2丁目2-27
築年月	1991年11月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	38戸
専有面積	15.42m² ～ 19.68m²
分譲会社	ナイス
施工会社	保坂建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

元住吉駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩2分

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩14分

学区情報

小学校

木月小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバンスピリッツ元住吉	1991	38戸	64.3万	1,080万
ライオンズステーションプラザ元住吉	2000	60戸	138.6万	9,700万
元住吉センチュリー２１	1987	29戸	54.4万	998万
ジュワイユ住吉	1994	18戸	91.3万	4,280万
シェフルール元住吉	2010	48戸	113.0万	7,499万
サンパーク元住吉	1986	11戸	67.2万	2,680万
サンクレイドル元住吉	2017	23戸	127.8万	8,960万
グリフィン元住吉弐番館	2008	39戸	83.3万	1,750万
グランイーグル元住吉	2000	18戸	99.8万	5,480万
サカエフラット元住吉	1986	45戸	72.7万	1,200万
クィーンシティ元住吉	2003	19戸	101.7万	4,390万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2019	2022	2024	2025	2026
1R	38.1万	45.7万	51.1万	49.4万	55.4万	71.1万	63.2万	64.3万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	64.33万/㎡
2026年2月	高層	1R	15㎡〜	1,080万	64.33万/㎡
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	62.86万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	59.96万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	1,220万	62万/㎡
2025年1月	中層	1R	15㎡〜	1,290万	65.55万/㎡
2025年12月	高層	1R	15㎡〜	1,100万	65.52万/㎡
2024年10月	高層	1R	15㎡〜	1,399万	71.09万/㎡
2022年9月	高層	1R	15㎡〜	930万	55.4万/㎡
2019年8月	中層	1R	15㎡〜	850万	48.58万/㎡
2019年5月	中層	1R	15㎡〜	980万	49.8万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	980万	49.8万/㎡
2017年2月	中層	1R	15㎡〜	930万	47.26万/㎡
2017年11月	高層	1R	15㎡〜	1,080万	54.88万/㎡
2014年3月	高層	1R	15㎡〜	800万	45.72万/㎡
2013年9月	中層	1R	15㎡〜	750万	38.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額58,516円。1Kなら月額57,800円が相場です。

ワンルーム

58,516円

47,000〜65,000円

1R

59,241円

52,000〜66,000円

1K

57,800円

52,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

97件

全 98 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,200円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,543円/㎡
2023年9月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,714円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,978円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,371円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,647円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,303円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,799円/㎡
2022年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,647円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,429円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,371円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,276円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,257円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,104円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,371円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,200円/㎡
2021年8月	高層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,429円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,714円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,217円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,303円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,371円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,795円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,216円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,049円/㎡
2021年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,647円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,303円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,991円/㎡
2020年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,846円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,429円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,104円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。