コートハウス狛江

東京都狛江市東和泉1丁目7-17 | 築31年 | 72戸

推定相場

コートハウス狛江

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920132016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.8万/㎡から2025年は93.4万/㎡へ、16年間で99.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20142016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は165,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・28件）で、平均5,769万円です。4LDKが最も高く平均6,631万円、2LDKは平均5,009万円です。

2SLDK

2件

5,806万

2LDK

4件

5,009万

3LDK

28件

5,769万

4LDK

9件

6,631万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,806万	4,914万	6,698万
2LDK	4件	5,009万	4,768万	5,450万
3LDK	28件	5,769万	4,410万	7,316万
4LDK	9件	6,631万	5,024万	7,941万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.2万円で、1-2階（59.5万円）と比べて1.7万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

59.5万/㎡

17件

3階以上

61.2万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都狛江市東和泉1丁目7-17
築年月	1995年8月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	72戸
専有面積	67.57m² ～ 90.51m²
分譲会社	日本ランディック
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長友
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

狛江駅

小田急線

徒歩5分

学区情報

小学校

狛江第一小学校

中学校

狛江第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コートハウス狛江	1995	72戸	93.4万	6,698万
プラウド狛江	2009	44戸	101.7万	5,980万
アゼリア狛江	1981	22戸	55.1万	3,190万
狛江グリーンプラザ	1984	41戸	72.1万	4,580万
パティーナ狛江	2020	38戸	108.2万	2,250万
藤和狛江ホームズ	1986	25戸	72.6万	5,580万
サンハイム狛江	1978	9戸	54.6万	2,799万
ソフィア狛江ヴィラージュ	1996	44戸	100.0万	6,480万
クレッセント狛江	2001	75戸	82.7万	6,280万
扇屋ビル	1976	10戸	44.6万	3,390万
狛江オリエントコート	1984	15戸	57.6万	2,480万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	65.0万	-	93.4万
3LDK	50.6万	53.0万	52.7万	49.7万	74.5万	72.9万	83.9万	-
2LDK	-	-	-	-	67.5万	-	67.8万	-
4LDK	-	55.7万	58.9万	59.0万	-	59.9万	84.3万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	6,698万	93.42万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	5,790万	83.94万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	65㎡〜	4,680万	67.85万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	75㎡〜	6,398万	81.72万/㎡
2024年2月	中層	4LDK	75㎡〜	6,798万	86.83万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,480万	64.95万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	85㎡〜	4,580万	53.67万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	75㎡〜	5,180万	66.16万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.88万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	5,990万	81.83万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	70㎡〜	4,690万	64.08万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,490万	75万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	70㎡〜	5,190万	70.91万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	5,990万	81.83万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,200万	57.38万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	70㎡〜	6,090万	83.2万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,490万	75万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.73万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	80㎡〜	4,999万	59.03万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	80㎡〜	4,480万	52.9万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	80㎡〜	5,490万	64.82万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.72万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.64万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	85㎡〜	4,780万	55.74万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.38万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.6万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,550万	49.52万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.58万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.91万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.45万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.35万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,500万	47.82万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.5万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.5万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.48万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,530万	49.03万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.38万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.28万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.28万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	90㎡〜	4,490万	49.61万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,150万	45.67万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.95万/㎡
2009年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額155,600円。

3LDK

155,600円

130,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

9件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,222円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,938円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,800円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,222円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,216円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,222円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,885円/㎡
2016年1月	高層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,758円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	156,000円	2,160円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,222円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,222円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,361円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。