フローレンスパレス相模原中央
神奈川県相模原市中央区中央5丁目3-1 | 築31年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、12年間で59.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では67.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
24.5〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・12件）で、平均1,706万円です。3LDKが最も高く平均1,917万円、3DKは平均1,706万円です。
2LDK
1,858万
3件
3DK
1,706万
12件
3LDK
1,917万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,858万 | 1,676万 | 2,221万 |
| 3DK | 12件 | 1,706万 | 1,216万 | 2,216万 |
| 3LDK | 3件 | 1,917万 | 1,207万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（25.8万円）と比べて2.6万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
8件
25.8万/㎡
4-7階
10件
28.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区中央5丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 51.70m² ～ 57.60m² |
| 分譲会社 | 工藤建設 |
| 施工会社 | 工藤建設 五洋建設 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
相模原駅
JR横浜線
学区情報
小学校
清新小学校
中学校
清新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス相模原中央 | 1995 | 36戸 | 44.6万 | 2,480万 |
| 相模原レックスハイツ | 1990 | 44戸 | 25.9万 | 1,500万 |
| レクセル相模原 | 1994 | 32戸 | 29.9万 | 1,580万 |
| レクセルプラッツァ相模原 | 2000 | 133戸 | 39.1万 | 2,490万 |
| シャルマン横山 | 1985 | 13戸 | 12.5万 | 648万 |
| スカイハイツ清新 | 1983 | 18戸 | 23.5万 | 1,080万 |
| ハーモニーインターシティ中央5 | 1990 | 9戸 | 28.3万 | 998万 |
| ヴィラ小町通 | 1992 | 20戸 | 18.0万 | 900万 |
| 相模原メゾンドパルク | 1995 | 60戸 | 36.0万 | 2,180万 |
| シティコート相模原中央 | 1995 | 79戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| スガハイム１６横山 | 1995 | 17戸 | 16.2万 | 1,180万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 31.2万 | 44.6万 |
| 3DK | 28.0万 | 25.6万 | 19.1万 | 22.8万 | - | 26.6万 | 26.6万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 34.7万 | 23.1万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 39.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.05万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,799万 | 34.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.96万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.83万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,410万 | 27.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.62万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.63万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.89万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額73,750円。
3DK
70,000〜75,000円
73,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,451円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。