川崎大師パークホームズ
神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目1-5 | 築31年 | 77戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.3万/㎡から2025年は62.2万/㎡へ、11年間で58.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.3万円/㎡
レンジ
44.3〜66.4万円/㎡
市区町村ベースライン 61.1万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 61.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均3,814万円です。3LDKが最も高く平均3,814万円、1SLDKは平均2,798万円です。
1SLDK
2,798万
4件
3LDK
3,814万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 2,798万 | 2,580万 | 3,290万 |
| 3LDK | 17件 | 3,814万 | 2,952万 | 5,026万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.7万円で、1-5階（46.9万円）と比べて21.8万円（+46.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
46.9万/㎡
6-10階
10件
47.3万/㎡
11-20階
5件
68.7万/㎡
最上層と最下層の差: +21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 53.98m² ～ 63.03m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 東誠商事 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
川崎大師駅
京急大師線
学区情報
小学校
川中島小学校
中学校
川中島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎大師パークホームズ | 1995 | 77戸 | 47.8万 | 2,580万 |
| セブンスターマンション川崎大師 | 1974 | 169戸 | 51.3万 | 1,999万 |
| セザール川崎大師 | 1987 | 30戸 | 58.9万 | 2,380万 |
| ビーシティアパートメント川崎サウス | 2016 | 72戸 | - | - |
| ハピーハイツ川崎大師 | 1992 | 18戸 | 59.6万 | 2,599万 |
| エグゼプリュート大師駅前 | 2006 | 42戸 | 62.8万 | 4,480万 |
| AZEST川崎大師2 | 2019 | - | - | - |
| マキシヴクロス川崎大師 | 2024 | 15戸 | - | - |
| セルアージュ川崎大師パルティール | 2006 | 25戸 | 71.2万 | 3,480万 |
| アゼスト川崎大師３ | 2024 | 27戸 | - | - |
| ヴェルコート川崎 | 1991 | 128戸 | 50.1万 | 3,295万 |
川崎市川崎区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.3万円 | 3,906円 | 3,104 |
| 1DK/1LDK | 11.2万円 | 2,857円 | 490 |
| 2K/2DK | 8.7万円 | 2,239円 | 297 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,674円 | 239 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,431円 | 145 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.3万 | 39.5万 | 41.5万 | - | 47.8万 | - | 65.8万 | 65.1万 |
| 1SLDK | - | - | 38.5万 | 38.5万 | - | 57.1万 | - | 47.8万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 74.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 79.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 42.32万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 41.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 61.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.44万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 45.58万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.25万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 4〜6階 | 1SDK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,348円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。