ハピーハイツ川崎大師
神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目2-1 | 築34年 | 18戸
最新データ
2025年3月
売買6件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は59.6万円。周辺エリア平均（57.8万円）を3.0%上回って、川崎市川崎区全体の平均（63.0万円）より5.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320142017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.8万/㎡から2025年は59.6万/㎡へ、12年間で39.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では75.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20152018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,500〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
2,285万 |
1,950万 |
2,699万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目2-1 |
|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.69m² ～ 50.98m² |
|---|
| 施工会社 | 大都建設 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
42.8万 |
39.2万 |
40.4万 |
- |
61.9万 |
59.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,599万 |
59.6万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,699万 |
61.89万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,480万 |
33.94万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,950万 |
40.36万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,999万 |
39.22万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,180万 |
42.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額86,200円。2LDKなら月額87,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
88,000円 |
2,018円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,064円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,178円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
88,000円 |
2,018円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,974円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,605円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
85,000円 |
1,897円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,009円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。