シーザーレジデンス東府中の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2023年は30.7万/㎡へ、10年間で38.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,133円から2026年には55,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・4件）で、平均750万円です。1Rが最も高く平均758万円、1Kは平均750万円です。

1R

4件

758万

1K

4件

750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	758万	470万	1,280万
1K	4件	750万	650万	850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（30.2万円）と比べて2.2万円（+7.3%）高くなっています。

1-3階

30.2万/㎡

2件

4-7階

32.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都府中市緑町2丁目7-2
築年月	1984年5月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	52戸
専有面積	18.34m² ～ 50.62m²
施工会社	杉本興業
管理会社	宝土地建物管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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府中駅

JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線

徒歩7分

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東府中駅

京王線 / 京王競馬場線

徒歩7分

学区情報

小学校

府中市立府中第二小学校

中学校

府中市立浅間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーザーレジデンス東府中	1984	52戸	30.7万	650万
日商岩井府中マンション	1979	86戸	58.0万	3,980万
ハーモニーレジデンス府中の杜	2010	35戸	65.8万	1,740万
アビエス府中	1995	30戸	32.1万	2,980万
スパシエルクス府中	2007	41戸	77.6万	1,590万
マキシヴ府中AZ	2021	48戸	102.5万	2,880万
グロース府中イースト２	2015	55戸	65.6万	2,200万
モナークサンシティ東府中	1999	30戸	59.4万	3,980万
キャッスルマンション府中参番館	1999	25戸	80.7万	4,580万
ベルジュール府中	2010	25戸	86.0万	5,200万
エストライフ府中緑町ピュアフォレスト	2004	35戸	50.7万	3,380万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2021	2023
1K	-	-	36.9万	40.2万	-	34.1万	30.7万
1R	22.2万	32.1万	28.4万	-	30.2万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	650万	30.71万/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	720万	34.13万/㎡
2018年11月	中層	1R	40㎡〜	1,280万	30.24万/㎡
2017年2月	高層	1K	20㎡〜	850万	40.16万/㎡
2016年9月	高層	1K	20㎡〜	780万	36.85万/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	600万	28.35万/㎡
2014年11月	低層	1R	20㎡〜	680万	32.12万/㎡
2013年10月	中層	1R	20㎡〜	470万	22.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額56,810円。2LDKなら月額90,000円が相場です。

ワンルーム

52,083円

47,000〜63,000円

1R

47,875円

44,000〜50,000円

1K

56,810円

40,000〜65,000円

2LDK

90,000円

90,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

14件

5〜8万

46件

8〜10万

2件

全 62 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,598円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,774円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,976円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,598円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,315円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,976円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,976円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	61,000円	2,881円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,881円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,023円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,774円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,976円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,774円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,817円/㎡
2022年1月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,834円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	59,800円	2,825円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,503円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,456円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,774円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,220円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,220円/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,126円/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,598円/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,774円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,362円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,687円/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,687円/㎡
2019年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,315円/㎡
2019年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,598円/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,834円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。