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スパシエルクス府中

東京都府中市緑町2丁目1-7 | 築19年 | 41戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2009201220212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の95.2万/㎡から2025年は81.9万/㎡へ、16年間で13.9%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,427〜68,700円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・10件）で、平均1,552万円です。1Kが最も高く平均1,552万円、1 Kは平均1,195万円です。
1K
10件
1,552万
1 K
6件
1,195万
間取り件数平均価格最低最高
1K 10件 1,552万 1,150万 2,010万
1 K 6件 1,195万 930万 1,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.7万円で、1-3階（69.4万円）と比べて6.3万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
69.4万/㎡
11件
4-7階
64.5万/㎡
3件
8階以上
75.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地東京都府中市緑町2丁目1-7
築年月2007年2月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数41戸
専有面積20.48m² ～ 20.48m²
分譲会社スペースコレクション
施工会社日広建設
管理会社ルーデン・ビルマネジメント
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東府中駅
京王線 / 京王競馬場線
徒歩8分
🚉
府中駅
JR福塩線 / よしの川ブルーライン / 京王線
徒歩11分

学区情報

小学校
府中市立府中第二小学校
中学校
府中市立浅間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スパシエルクス府中 2007 41戸 77.6万 1,590万
キャッスルマンション府中参番館 1999 25戸 80.7万 4,580万
アビエス府中 1995 30戸 32.1万 2,980万
日商岩井府中マンション 1979 86戸 58.0万 3,980万
エストライフ府中緑町ピュアフォレスト 2004 35戸 50.7万 3,380万
シーザーレジデンス東府中 1984 52戸 30.7万 650万
朝日プラザ府中２ 1989 29戸 71.5万 4,680万
ベルジュール府中 2010 25戸 86.0万 5,200万
マイキャッスル府中緑町 1995 22戸 62.7万 3,380万
ハーモニーレジデンス府中の杜 2010 35戸 65.8万 1,740万
府中ガーデンハウス 1996 44戸 79.1万 4,880万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2009201020122015202120242025
1K - - - 66.7万 63.5万 75.7万 81.9万
1 K 95.2万 50.3万 51.4万 - - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 1,590万 77.64万/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 2,010万 98.15万/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 1,550万 75.69万/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 80.57万/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 1,590万 77.64万/㎡
2024年10月 高層 1K 20㎡〜 1,550万 75.69万/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 1,550万 75.69万/㎡
2021年1月 中層 1K 20㎡〜 1,300万 63.48万/㎡
2015年6月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 77.15万/㎡
2015年4月 低層 1K 20㎡〜 1,150万 56.16万/㎡
2012年6月 低層 1 K 20㎡〜 930万 45.42万/㎡
2012年3月 低層 1 K 20㎡〜 1,050万 51.28万/㎡
2012年2月 低層 1 K 20㎡〜 1,180万 57.62万/㎡
2010年7月 中層 1 K 20㎡〜 1,080万 52.74万/㎡
2010年3月 低層 1 K 20㎡〜 980万 47.86万/㎡
2009年5月 低層 1 K 20㎡〜 1,950万 95.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,265円。
1K
64,265円
50,000〜80,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
116件
8〜10万
2件
全 118 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 3,272円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 65,000円 3,174円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,467円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,467円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 69,500円 3,393円/㎡
2024年8月 高層 1K 20㎡〜 65,000円 3,174円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 65,500円 3,198円/㎡
2024年7月 高層 1K 20㎡〜 67,000円 3,272円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,320円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 64,500円 3,149円/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 3,174円/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 67,500円 3,296円/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 67,500円 3,296円/㎡
2023年3月 高層 1K 20㎡〜 63,500円 3,101円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 59,000円 2,881円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 57,000円 2,783円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 64,000円 3,125円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 3,272円/㎡
2023年11月 高層 1K 20㎡〜 66,000円 3,223円/㎡
2022年7月 高層 1K 20㎡〜 66,000円 3,223円/㎡
2022年6月 高層 1K 20㎡〜 68,000円 3,320円/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 66,700円 3,257円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,369円/㎡
2022年11月 中層 1K 20㎡〜 64,500円 3,149円/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 3,076円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 3,369円/㎡
2021年5月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 3,174円/㎡
2021年2月 中層 1K 20㎡〜 66,700円 3,257円/㎡
2021年1月 中層 1K 20㎡〜 66,000円 3,223円/㎡
2021年11月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 3,272円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。