ライオンズマンション保土ヶ谷西
神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町1丁目90 | 築32年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420152016201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.7万/㎡から2023年は49.5万/㎡へ、9年間で38.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万
2014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜108,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 52.64㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・10件）で、平均2,457万円です。3LDKが最も高く平均3,537万円、3DKは平均2,457万円です。
2LDK
3,099万
2件
3DK
2,457万
10件
3LDK
3,537万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,099万 | 2,823万 | 3,374万 |
| 3DK | 10件 | 2,457万 | 2,040万 | 3,374万 |
| 3LDK | 2件 | 3,537万 | 3,335万 | 3,738万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
48.8万/㎡
4-7階
11件
39.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町1丁目90 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 22.95m² ～ 64.79m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
保土ケ谷駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
岩崎小学校
中学校
岩崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション保土ヶ谷西 | 1994 | 39戸 | 60.3万 | 3,080万 |
| オークフォート保土ヶ谷 | 2010 | 53戸 | 62.4万 | 4,680万 |
| オークフローレ横濱保土ヶ谷 | 2011 | 41戸 | 73.4万 | 5,480万 |
| デュフレ横浜保土ケ谷町 | 2020 | 33戸 | 79.7万 | 5,180万 |
| ニックアーバンハイム保土ヶ谷 | 1990 | 13戸 | 23.5万 | 1,250万 |
| 保土ヶ谷ハイツ | 1977 | 8戸 | 20.2万 | 650万 |
| レグラス横濱保土ヶ谷 | 2017 | - | 98.1万 | 2,060万 |
| ノブヒル・ホドガヤ | 1985 | 6戸 | 34.9万 | 2,600万 |
| オーベル保土ヶ谷 | 1991 | 32戸 | 29.5万 | 590万 |
| スカイコート保土ヶ谷 | 1989 | 55戸 | 29.9万 | 420万 |
| ビッグヴァン保土ヶ谷壱番館 | 1998 | 62戸 | 57.5万 | 3,480万 |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 51.1万 | - | - | - | 60.3万 |
| 3DK | 35.7万 | 43.4万 | 39.9万 | 33.8万 | 33.8万 | - |
| 3LDK | - | 46.0万 | 44.5万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,860万 | 36.39万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.46万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.61万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.65万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,690万 | 51.11万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,690万 | 51.11万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,860万 | 36.39万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.72万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額107,000円。3DKなら月額110,000円が相場です。
2DK
105,000〜110,000円
107,000円
3DK
110,000〜110,000円
110,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,152円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。