オーベル保土ヶ谷

神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町1丁目74-2 | 築35年 | 32戸

推定相場

オーベル保土ヶ谷

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201620172018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の40万/㎡から2023年は38.3万/㎡へ、7年間で4.4%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

201620172018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の99,000円から2022年には49,500円へ、50.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均2,508万円です。2LDKが最も高く平均2,508万円、1Kは平均695万円です。

5件

732万

2件

695万

2LDK

9件

2,508万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	732万	590万	950万
1K	2件	695万	695万	695万
2LDK	9件	2,508万	1,980万	2,840万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.4万円で、1-5階（39.6万円）と比べて3.8万円（+9.6%）高くなっています。

1-5階

39.6万/㎡

15件

6-10階

43.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区保土ケ谷町1丁目74-2
築年月	1991年10月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	32戸
専有面積	19.00m² ～ 78.78m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	大成建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

保土ケ谷駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩7分

学区情報

小学校

横浜市立岩崎小学校

中学校

横浜市立岩崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル保土ヶ谷	1991	32戸	29.5万	590万
ビッグヴァン保土ヶ谷壱番館	1998	62戸	57.5万	3,480万
レグラス横濱保土ヶ谷	2017	-	98.1万	2,060万
ノブヒル・ホドガヤ	1985	6戸	34.9万	2,600万
ダイアナハイム	1977	30戸	34.2万	1,680万
パシフィックパレス保土ヶ谷	1985	26戸	58.6万	2,990万
スカイコート保土ヶ谷	1989	55戸	29.9万	420万
クレアホームズ保土ケ谷	2019	35戸	79.1万	4,380万
アニヴァーサルパレス保土ヶ谷	1998	13戸	45.7万	3,190万
トップ保土ヶ谷ＮＯ１	1988	24戸	-	-
ニックアーバンハイム保土ヶ谷	1990	13戸	23.5万	1,250万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023
1R	40.4万	-	39.0万	32.5万	-	32.0万
2LDK	39.8万	40.5万	45.5万	43.4万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	690万	34.52万/㎡
2023年12月	低層	1R	15㎡〜	590万	29.52万/㎡
2023年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,180万	50.83万/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	695万	34.77万/㎡
2022年1月	低層	1K	15㎡〜	695万	34.77万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.71万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,680万	45.07万/㎡
2019年10月	低層	1R	15㎡〜	650万	32.52万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	780万	39.02万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,840万	47.76万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,350万	41.07万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,840万	47.76万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,840万	47.76万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.3万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.09万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.6万/㎡
2016年12月	低層	1R	20㎡〜	950万	40.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額50,385円。2LDKなら月額114,250円が相場です。

ワンルーム

51,200円

44,000〜63,000円

50,385円

44,000〜59,000円

2LDK

114,250円

97,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

12件

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	44,000円	1,872円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	59,000円	2,281円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,631円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,251円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,127円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,631円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,295円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,451円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,631円/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,631円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,127円/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,737円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,680円/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,895円/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	44,000円	2,295円/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,895円/㎡
2018年3月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,451円/㎡
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	97,000円	1,695円/㎡
2017年5月	中層	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,722円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,946円/㎡
2016年1月	低層	1K	15㎡〜	52,000円	2,737円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,722円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。