エスポリーヌ保土ヶ谷ハイライズ

神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉2丁目17-16 | 築34年 | 46戸

推定相場

エスポリーヌ保土ヶ谷ハイライズ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2024年は15.6万/㎡へ、11年間で20.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,500円から2021年には78,500円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・19件）で、平均824万円です。3LDKが最も高く平均1,303万円、1LDKは平均824万円です。

1LDK

19件

824万

2LDK

17件

885万

3LDK

4件

1,303万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	19件	824万	690万	1,080万
2LDK	17件	885万	730万	980万
3LDK	4件	1,303万	1,250万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.9万円で、1-5階（17.1万円）と比べて0.8万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

17.1万/㎡

24件

6-10階

17.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉2丁目17-16
築年月	1992年4月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	46戸
専有面積	50.00m² ～ 62.40m²
分譲会社	興和不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	ハイライズ・マネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤塚町バス停駅

徒歩4分

🚉

東戸塚駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩39分

学区情報

小学校

横浜市立初音が丘小学校

中学校

横浜市立橘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポリーヌ保土ヶ谷ハイライズ	1992	46戸	15.6万	780万
ライオンズマンション保土ヶ谷第３	1988	22戸	29.7万	2,290万
法泉台ハイツ	1975	11戸	14.4万	680万
保土ヶ谷ダイヤモンドマンション	1985	27戸	17.2万	1,199万
法泉町マンション	1977	12戸	15.6万	500万
新桜ヶ丘ガーデンハイツＧ棟	1979	36戸	-	-
新桜ヶ丘ガーデンハイツ	1979	4戸	9.8万	450万
ハイツ保土ヶ谷２	1988	31戸	18.0万	900万
新桜ヶ丘ガーデンハイツＦ棟	1979	4戸	-	-
ハイツ保土ヶ谷２Ｂ棟	1988	17戸	16.8万	1,250万
ロイヤルシャトー保土ヶ谷公園	1989	22戸	23.8万	1,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

34件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
1LDK	15.9万	20.8万	19.6万	15.9万	13.9万	13.8万	16.0万	15.6万
2LDK	17.7万	19.6万	-	17.7万	15.1万	-	-	-
3LDK	-	21.7万	20.0万	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	1LDK	50㎡〜	780万	15.6万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	50㎡〜	800万	16万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	50㎡〜	690万	13.81万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	50㎡〜	780万	15.6万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	50㎡〜	690万	13.81万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	50㎡〜	690万	13.81万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	50㎡〜	700万	14万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	730万	14.6万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	850万	17.01万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	850万	17.01万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	50㎡〜	780万	15.6万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	50㎡〜	900万	18万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	50㎡〜	950万	19.01万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	50㎡〜	700万	14万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.04万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.04万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	50㎡〜	980万	19.6万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.12万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	50㎡〜	1,080万	21.6万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	50㎡〜	1,000万	20.01万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	50㎡〜	980万	19.6万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,330万	21.32万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	50㎡〜	750万	15.01万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	840万	16.81万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	930万	18.61万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	50㎡〜	790万	15.8万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	50㎡〜	850万	17.01万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	50㎡〜	790万	15.8万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	19.6万/㎡
2015年6月	高層	2LDK	50㎡〜	880万	17.6万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	50㎡〜	790万	15.8万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	830万	16.61万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	780万	15.6万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	50㎡〜	880万	17.6万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	19.6万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	19.6万/㎡
2014年10月	中層	1LDK	50㎡〜	780万	15.6万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	19.6万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	50㎡〜	980万	19.6万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	19.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の59%）で、平均月額75,077円。2LDKなら月額79,000円が相場です。

1LDK

75,077円

59,000〜95,000円

2DK

65,000円

65,000〜65,000円

2LDK

79,000円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

7件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	中層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,600円/㎡
2021年11月	中層	1LDK	50㎡〜	77,000円	1,540円/㎡
2020年6月	高層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2018年3月	高層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,400円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,400円/㎡
2017年1月	中層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,500円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,400円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	50㎡〜	69,000円	1,380円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	50㎡〜	69,000円	1,380円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	50㎡〜	69,000円	1,380円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	50㎡〜	69,000円	1,380円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,900円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	50㎡〜	89,000円	1,780円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,500円/㎡
2014年7月	高層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,600円/㎡
2014年3月	高層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,580円/㎡
2014年3月	中層	1LDK	50㎡〜	59,000円	1,180円/㎡
2014年1月	高層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,600円/㎡
2014年11月	高層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2013年6月	中層	1LDK	50㎡〜	95,000円	1,900円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,600円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。