コスモ小岩スカイタウン

東京都江戸川区東小岩1丁目3-16 | 築35年 | 67戸

推定相場

コスモ小岩スカイタウン

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2026年は62.4万/㎡へ、13年間で109.5%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・24件）で、平均3,294万円です。4LDKが最も高く平均4,983万円、3LDKは平均3,294万円です。

3LDK

24件

3,294万

4LDK

3件

4,983万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	3,294万	2,667万	4,086万
4LDK	3件	4,983万	4,471万	5,458万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（38.3万円）と比べて5.4万円（+14.1%）高くなっています。

1-3階

38.3万/㎡

12件

4-7階

43.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区東小岩1丁目3-16
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	67戸
専有面積	63.80m² ～ 99.91m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	砂原組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩23分

学区情報

小学校

篠崎第五小学校

中学校

小岩第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ小岩スカイタウン	1991	67戸	62.4万	3,980万
レクセルプラザ篠崎公園	2002	43戸	49.4万	3,780万
ドラゴンマンション小岩壱番館	2001	29戸	66.5万	4,398万
南小岩スカイマンション	1990	20戸	34.5万	1,800万
コーポ南	1974	19戸	18.9万	600万
コスモ小岩サウスアベニュー	1996	21戸	62.0万	3,780万
コスモ南小岩	2001	52戸	65.6万	4,980万
プラウド南小岩	2010	37戸	70.3万	4,980万
ディナスカーラ南小岩	2001	24戸	50.4万	2,780万
ファーストシーン小岩ラグゼ	2008	23戸	61.6万	4,180万
アルファグランデ南小岩	1998	75戸	77.0万	5,580万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
3LDK	31.8万	37.3万	39.1万	40.6万	42.7万	47.3万	56.9万	62.4万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.39万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.35万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.38万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.35万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.33万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.12万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.78万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.12万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.71万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.12万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.05万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.68万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.42万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.29万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.55万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,450万	35.36万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.29万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.68万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,300万	30万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.74万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,076万	32.52万/㎡
2016年1月	高層	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.06万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,076万	32.52万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.87万/㎡
2015年12月	高層	4LDK	95㎡〜	3,660万	37.92万/㎡
2015年11月	高層	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.24万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,900万	29.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。