日吉ダイヤモンドマンション
神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目6-23 | 築35年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2017201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の46.6万/㎡から2025年は59.7万/㎡へ、8年間で27.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は107,500〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
57.4〜77.7万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×1.032
補正係数 ×1.032
代表面積 69.15㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均4,324万円です。3LDKが最も高く平均4,324万円、2LDKは平均3,151万円です。
2LDK
3,151万
4件
3LDK
4,324万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,151万 | 2,980万 | 3,362万 |
| 3LDK | 6件 | 4,324万 | 3,980万 | 4,853万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.0万円で、1-2階（53.9万円）と比べて2.1万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
53.9万/㎡
3階以上
6件
56万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目6-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-12（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 42.75m² ～ 72.40m² |
| 分譲会社 | 丸善建設 |
| 施工会社 | 日広建設 新建設 |
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
綱島駅
東急東横線
🚉
徒歩17分
日吉駅
JR山陰本線(園部～豊岡) / 東急東横線 / 東急目黒線 / 東急新横浜線 / グリーンライン
学区情報
小学校
横浜市立綱島東小学校
中学校
横浜市立樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日吉ダイヤモンドマンション | 1991 | 29戸 | 59.1万 | 3,080万 |
| ダイアパレスグランデージ日吉 | 1996 | 117戸 | 71.8万 | 5,399万 |
| 日吉弐号館ダイヤモンドマンション | 1991 | 28戸 | - | - |
| ライオンズマンション日吉南 | 1987 | 46戸 | 58.3万 | 3,790万 |
| マキシヴ日吉 | 2004 | 27戸 | - | - |
| 日吉苑ハイム | 1974 | 10戸 | 31.1万 | 1,680万 |
| シャリエ日吉 | 2002 | 48戸 | 81.8万 | 6,180万 |
| ナイスステージ日吉ウィング | 1997 | 67戸 | 73.9万 | 4,799万 |
| エスペランサ第２日吉 | 1981 | 33戸 | 44.0万 | 2,190万 |
| クレストフォルム日吉 | 2001 | 61戸 | 65.6万 | 4,999万 |
| ハイラーク日吉 | 1980 | 16戸 | 31.9万 | 1,490万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,790万円 | 52.13㎡ | 72.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 4,980万円 | 69.15㎡ | 72万円 | 3LDK | - | 南東 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 46.4万 | 63.3万 | 61.2万 |
| 2LDK | 46.6万 | - | - | 58.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 59.09万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.79万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,630万 | 45.34万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額114,800円。3LDKなら月額114,800円が相場です。
2DK
100,000〜110,000円
105,000円
3LDK
105,000〜125,000円
114,800円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,014円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。