エスペランサ第２日吉
神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目8-19 | 築45年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162017201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40万/㎡から2025年は44万/㎡へ、9年間で10.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
39.8〜66.3万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×0.810
補正係数 ×0.810
代表面積 52.3㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均2,607万円です。3LDKが最も高く平均2,850万円、2LDKは平均2,607万円です。
2LDK
2,607万
3件
3LDK
2,850万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,607万 | 2,394万 | 2,904万 |
| 3LDK | 2件 | 2,850万 | 2,850万 | 2,850万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
41万/㎡
3階以上
5件
39.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島東5丁目8-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 49.84m² ～ 57.34m² |
| 分譲会社 | 京や不動産 |
| 施工会社 | 山岸建設 |
| 管理会社 | エスペランサ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立綱島東小学校
中学校
横浜市立樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスペランサ第２日吉 | 1981 | 33戸 | 44.0万 | 2,190万 |
| グランシティ日吉サウスガーデン | 1998 | 29戸 | 55.6万 | 3,499万 |
| クレストフォルム日吉サウスウィング | 2005 | 40戸 | 53.0万 | 3,380万 |
| 日吉弐号館ダイヤモンドマンション | 1991 | 28戸 | - | - |
| エンゼルハイム日吉第２ | 1982 | 30戸 | 43.2万 | 2,350万 |
| 日吉苑ハイム | 1974 | 10戸 | 31.1万 | 1,680万 |
| 日吉ダイヤモンドマンション | 1991 | 29戸 | 59.1万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション日吉南 | 1987 | 46戸 | 58.3万 | 3,790万 |
| マキシヴ日吉 | 2004 | 27戸 | - | - |
| ダイアパレスグランデージ日吉 | 1996 | 117戸 | 71.8万 | 5,399万 |
| 綱島東パークホームズ | 1991 | 14戸 | 85.8万 | 5,490万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.9万 | 39.7万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 2,190万 | 43.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,690万 | 33.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 38.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 38.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 43.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。