コモンシティ湘南衣笠の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の16.7万/㎡から2026年は22.9万/㎡へ、10年間で37.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2024年には108,000円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・109件）で、平均1,768万円です。4LDKが最も高く平均2,063万円、2SLDKは平均1,482万円です。

2LDK

23件

1,505万

2SLDK

2件

1,482万

3LDK

109件

1,768万

3SLDK

10件

1,770万

4LDK

20件

2,063万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	1,505万	765万	2,337万
2SLDK	2件	1,482万	1,409万	1,555万
3LDK	109件	1,768万	1,193万	2,718万
3SLDK	10件	1,770万	1,385万	2,289万
4LDK	20件	2,063万	1,333万	2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（19.2万円）と比べて0.4万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

19.2万/㎡

40件

4-7階

17.8万/㎡

75件

8階以上

19.6万/㎡

51件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横須賀市金谷2丁目12-1、13-1、14-1
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	313戸
専有面積	67.82m² ～ 120.90m²
分譲会社	積水ハウス勤労者財形住宅センター
施工会社	戸田建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

衣笠駅

JR横須賀線

徒歩12分

学区情報

小学校

横須賀市立池上小学校

中学校

横須賀市立池上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コモンシティ湘南衣笠	1991	313戸	23.0万	2,780万
コモンシティ湘南衣笠ノースリッジ	1991	103戸	23.6万	1,599万
コーポ松栄台	1974	5戸	-	-
衣笠ハイツ	1974	40戸	14.7万	970万
衣笠ダイカンプラザシティ	1987	20戸	15.6万	350万
グランドムール湘南汐入	1992	24戸	15.3万	860万
衣笠パルマンション	1970	16戸	9.9万	450万
パレステージ衣笠	2002	115戸	26.4万	2,230万
サンコーハイツ	1971	16戸	9.5万	280万
衣笠テラスハウス	1989	-	13.4万	880万
ライオンズマンション衣笠駅前	1994	64戸	33.3万	2,080万

売買データ分析（166件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

145件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	10.6万	14.1万	-	16.8万	19.7万	15.4万	-	23.0万
2LDK	-	15.2万	-	18.9万	-	13.3万	25.0万	22.8万
3LDK	17.0万	17.1万	18.3万	17.2万	20.2万	23.5万	20.7万	-
3SLDK	16.9万	15.4万	-	16.4万	-	28.5万	-	-

全 166 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	4LDK	120㎡〜	2,780万	23万/㎡
2026年3月	4〜6階	4LDK	120㎡〜	2,780万	23万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,499万	22.11万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,599万	23.58万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.41万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,680万	19.99万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.06万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.62万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.16万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.02万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,699万	25.06万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.62万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.25万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.44万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,880万	27.73万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.52万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,240万	14.91万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.64万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.07万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,599万	23.58万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,699万	25.06万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,599万	23.58万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,699万	25.06万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,699万	25.06万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.62万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	855万	12.61万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	890万	13.13万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	935万	13.79万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.32万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.75万/㎡
2024年5月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,390万	28.46万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,040万	15.34万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.45万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.62万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	1,690万	16.3万/㎡
2024年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,499万	14.47万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.89万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,199万	26.18万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	799万	11.79万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.83万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.6万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,290万	27.27万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	1,890万	18.23万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,190万	21.8万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.1万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,290万	22.79万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,300万	24.12万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.37万/㎡

他 116 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の36%）で、平均月額94,000円。4LDKなら月額156,250円が相場です。

3LDK

123,600円

90,000〜200,000円

3SLDK

94,000円

85,000〜110,000円

4LDK

156,250円

115,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

5件

15〜20万

3件

20〜30万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	108,000円	1,285円/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	200,000円	1,987円/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	115,000円	956円/㎡
2019年7月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	85,000円	1,095円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,190円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,427円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,071円/㎡
2017年6月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	85,000円	1,095円/㎡
2017年4月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	180,000円	1,709円/㎡
2017年2月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	110,000円	1,417円/㎡
2017年1月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	95,000円	1,224円/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	180,000円	1,709円/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	120㎡〜	150,000円	1,247円/㎡
2014年7月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	95,000円	1,224円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。