ウインベルコーラス浮間公園

東京都北区浮間2丁目16-11 | 築30年 | 90戸

推定相場

ウインベルコーラス浮間公園

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122014201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.6万/㎡から2024年は72万/㎡へ、15年間で86.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.2万円/㎡

レンジ

90.3〜122.2万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.105

代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 484件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・32件）で、平均4,562万円です。4LDKが最も高く平均5,409万円、2LDKは平均4,533万円です。

2LDK

5件

4,533万

3LDK

32件

4,562万

4LDK

13件

5,409万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,533万	4,199万	5,172万
3LDK	32件	4,562万	3,394万	5,463万
4LDK	13件	5,409万	4,419万	6,263万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.6万円で、1-3階（54.4万円）と比べて8.2万円（+15.1%）高くなっています。

1-3階

54.4万/㎡

36件

4-7階

50.5万/㎡

11件

8階以上

62.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区浮間2丁目16-11
築年月	1996-03（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	90戸
専有面積	61.75m² ～ 85.38m²
分譲会社	トータルハウジング
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浮間舟渡駅

JR埼京線

徒歩7分

学区情報

小学校

西浮間小学校

中学校

浮間中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウインベルコーラス浮間公園	1996	90戸	71.5万	4,890万
ライオンズシティ浮間公園	1996	30戸	86.5万	3,480万
マイキャッスル浮間公園	1995	29戸	70.3万	3,980万
レーベンハイム浮間公園	1995	18戸	65.3万	3,280万
浮間公園ダイカンプラザ	1996	-	-	-
浮間公園ダイカンプラザ	1996	-	-	-
バームステージ浮間公園	1998	48戸	58.0万	3,380万
ライオンズヴィアーレ浮間公園	2002	52戸	67.3万	5,280万
ハイラーク新赤羽	1985	-	-	-
コンフィール浮間	2013	75戸	90.0万	5,860万
エンゼルハイム浮間公園	1995	25戸	74.7万	4,499万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2021	2022	2023	2024
3LDK	38.5万	33.7万	38.5万	-	55.8万	61.0万	64.9万	72.0万
2LDK	46.6万	-	-	-	-	67.9万	65.0万	-
4LDK	41.7万	37.0万	-	44.5万	48.6万	65.7万	60.9万	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,798万	72.57万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,890万	71.49万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.26万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.46万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,198万	61.38万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,999万	58.47万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.46万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	4,080万	66.08万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,398万	64.3万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,990万	74.35万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	80㎡〜	4,980万	60.86万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,199万	61.39万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	80㎡〜	4,980万	60.86万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.96万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,299万	65.02万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.36万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,599万	68.52万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,830万	57.07万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	80㎡〜	5,480万	66.97万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.88万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,499万	65.78万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	60㎡〜	4,190万	67.86万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.32万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	65㎡〜	4,780万	69.89万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,350万	65.8万/㎡
2022年10月	低層	4LDK	80㎡〜	5,280万	64.52万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.22万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.23万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,200万	48.4万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.64万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.71万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,998万	60.47万/㎡
2017年4月	中層	4LDK	75㎡〜	3,480万	44.46万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.18万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.69万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.55万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.51万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.97万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	75㎡〜	3,180万	40.46万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.42万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.95万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.87万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.86万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	75㎡〜	3,480万	44.28万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.19万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.64万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	75㎡〜	3,290万	41.86万/㎡
2012年4月	中層	4LDK	75㎡〜	2,840万	36.14万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.75万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。