レクセルマンションときわ台

東京都板橋区東新町2丁目54-3 | 築30年 | 38戸

推定相場

レクセルマンションときわ台

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122014201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.7万/㎡から2023年は52.6万/㎡へ、14年間で26.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201320142017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2021年には64,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・11件）で、平均3,498万円です。3LDKが最も高く平均4,520万円、1Kは平均1,168万円です。

5件

1,168万

1SLDK

2件

3,236万

2SDK

3件

3,396万

2SLDK

4件

2,940万

2LDK

11件

3,498万

3DK

4件

3,980万

3LDK

7件

4,520万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	1,168万	1,063万	1,288万
1SLDK	2件	3,236万	2,564万	3,908万
2SDK	3件	3,396万	3,179万	3,504万
2SLDK	4件	2,940万	2,253万	3,302万
2LDK	11件	3,498万	2,906万	4,666万
3DK	4件	3,980万	3,375万	4,468万
3LDK	7件	4,520万	3,984万	5,111万

物件概要

所在地	東京都板橋区東新町2丁目54-3
築年月	1996年6月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	38戸
専有面積	22.57m² ～ 76.76m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	大日本土木
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ときわ台駅

東武東上線 / 能勢電鉄妙見線

徒歩13分

🚉

小竹向原駅

西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩16分

学区情報

小学校

桜川小学校

中学校

桜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンションときわ台	1996	38戸	59.1万	3,180万
東新マンション	1979	8戸	35.6万	1,680万
スターロワイヤル常盤台壱番館	1987	46戸	76.7万	4,780万
Ｓ．Ｏ．Ｂハルハラ	1981	6戸	37.7万	2,390万
サンクタス城北中央公園アイボリーコート	2003	31戸	63.9万	3,980万
レーベンハイム常盤台七番館	1999	32戸	74.1万	4,480万
ドエル青渭	1973	20戸	26.4万	650万
コーポラスときわ台	1977	21戸	34.3万	1,480万
レーベンハイム常盤台プラザ	1997	46戸	58.8万	3,800万
ライオンズマンションときわ台第5	1995	25戸	74.6万	4,299万
サンクタス城北中央公園ブラウンコート	2003	21戸	78.1万	4,998万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023
2LDK	44.2万	37.3万	-	43.9万	-	-	54.3万	-
1K	-	-	31.6万	-	44.5万	38.8万	-	-
1SLDK	-	-	48.7万	34.2万	-	-	-	-
2SDK	-	42.4万	42.4万	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	低層	2SLDK	50㎡〜	2,988万	55.52万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	50㎡〜	2,170万	40.33万/㎡
2023年11月	低層	2SLDK	50㎡〜	3,180万	59.09万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	50㎡〜	2,988万	55.52万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,199万	58.7万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,199万	58.7万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.51万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	850万	37.67万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	900万	39.88万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	980万	43.43万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,030万	45.64万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,390万	43.86万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,390万	43.9万/㎡
2016年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,880万	34.18万/㎡
2015年7月	中層	2SDK	50㎡〜	2,180万	42.41万/㎡
2015年4月	高層	1K	20㎡〜	780万	31.6万/㎡
2015年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,680万	48.71万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,030万	37.25万/㎡
2014年9月	中層	2SDK	50㎡〜	2,180万	42.41万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,999万	39.08万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.43万/㎡
2014年12月	中層	2SDK	50㎡〜	2,180万	42.41万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,030万	37.25万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.01万/㎡
2013年3月	高層	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.23万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.92万/㎡
2013年12月	中層	3DK	50㎡〜	2,350万	45.72万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,300万	29.97万/㎡
2012年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,980万	38.52万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.52万/㎡
2012年2月	中層	1 K	20㎡〜	690万	27.95万/㎡
2012年2月	中層	2DK	55㎡〜	2,730万	48.14万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	50㎡〜	2,580万	47.94万/㎡
2010年1月	低層	3DK	55㎡〜	2,580万	44.99万/㎡
2009年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	41.84万/㎡
2009年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,990万	36.52万/㎡
2009年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	40万/㎡
2009年10月	低層	3DK	55㎡〜	2,780万	48.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額59,600円。1DKなら月額67,333円が相場です。

59,600円

57,000〜64,000円

1DK

67,333円

64,000〜73,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	低層	1DK	20㎡〜	64,000円	2,592円/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,390円/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,592円/㎡
2019年11月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,430円/㎡
2019年10月	高層	1K	20㎡〜	57,000円	2,309円/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,349円/㎡
2014年2月	低層	1DK	20㎡〜	65,000円	2,633円/㎡
2013年12月	低層	1DK	20㎡〜	73,000円	2,957円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。