コスモときわ台パークフォルム

東京都板橋区東山町51-2 | 築26年 | 60戸

推定相場

コスモときわ台パークフォルム

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920112012201420222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.3万/㎡から2023年は85万/㎡へ、14年間で68.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では55.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均5,641万円です。4LDKが最も高く平均6,941万円、3LDKは平均5,641万円です。

3LDK

18件

5,641万

4LDK

2件

6,941万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	5,641万	4,800万	6,236万
4LDK	2件	6,941万	6,778万	7,103万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.7万円で、1-3階（52.6万円）と比べて19.1万円（+36.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

52.6万/㎡

4件

4-7階

55.7万/㎡

6件

8階以上

71.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +19.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区東山町51-2
築年月	2000年7月（築26年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	60戸
専有面積	62.15m² ～ 87.80m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ときわ台駅

東武東上線 / 能勢電鉄妙見線

徒歩6分

学区情報

小学校

上板橋小学校

中学校

桜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモときわ台パークフォルム	2000	60戸	80.4万	5,380万
ハイシティときわ台	1996	19戸	71.9万	3,980万
アイリスときわ台	1975	8戸	37.6万	1,870万
センチュリーハイツ東山公園	2002	40戸	94.0万	5,980万
アークマークときわ台	2024	34戸	112.6万	6,299万
コンチネンタルハイツ常盤台	1981	12戸	43.6万	1,750万
デュオスカーラ常盤台	2004	44戸	89.2万	4,680万
クレヴィスタ板橋ときわ台	2018	57戸	100.2万	2,550万
シティライブ常盤台	1995	27戸	79.2万	4,780万
ヴェルレージュ常盤台	2001	37戸	52.8万	4,080万
ステージグランデときわ台アジールコート	2021	75戸	104.8万	3,740万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2014	2022	2023
3LDK	50.3万	52.1万	46.7万	54.7万	68.3万	85.0万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	5,380万	80.4万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	5,490万	83万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	5,690万	86.02万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	60㎡〜	5,490万	87.73万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	5,590万	89.95万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	5,490万	83万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.73万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	4,550万	68.79万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.63万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.66万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.9万/㎡
2012年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.02万/㎡
2012年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.02万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.98万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.64万/㎡
2011年5月	高層	4LDK	80㎡〜	4,180万	51.84万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.58万/㎡
2011年2月	高層	4LDK	80㎡〜	4,380万	54.32万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.1万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。