プラウド錦町公園

宮城県仙台市青葉区本町2丁目8-20 | 築3年 | 64戸

推定相場

プラウド錦町公園

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の96.5万/㎡から2026年は89.9万/㎡へ、2年間で6.9%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

27万23万19万15万11万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は163,615〜162,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均6,542万円です。3LDKが最も高く平均6,542万円、1LDKは平均4,283万円です。

1LDK

4件

4,283万

3LDK

6件

6,542万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,283万	3,990万	4,480万
3LDK	6件	6,542万	6,350万	6,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.1万円で、4-7階（89.8万円）と比べて8.3万円（+9.2%）高くなっています。

4-7階

89.8万/㎡

8件

8階以上

98.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区本町2丁目8-20
築年月	2023年1月（築3年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	64戸
専有面積	44.65m² ～ 71.72m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	福田組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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広瀬通駅

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徒歩3分

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勾当台公園駅

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仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

仙台市立東二番丁小学校

中学校

仙台市立五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド錦町公園	2023	64戸	88.5万	6,350万
本町住宅	1975	45戸	38.3万	2,190万
グローリオ本町銀杏坂	2003	65戸	59.9万	4,198万
プラウド本町定禅寺通	2016	38戸	80.2万	6,780万
シエリア仙台定禅寺通	2024	50戸	118.6万	9,880万
グランステイツ勾当台公園	2003	66戸	53.6万	3,880万
ライオンズプラザ本町ビル	1989	41戸	24.5万	590万
プラウド本町	2009	37戸	55.2万	4,380万
キャッスル仙台	1972	20戸	16.4万	780万
第七旭コーポラス	1982	38戸	15.9万	600万
錦町チサンマンション	1972	136戸	12.7万	350万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
3LDK	91.8万	91.8万	90.1万
1LDK	98.1万	-	89.4万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,350万	88.54万/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,990万	89.37万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,580万	91.75万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,480万	81.76万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,580万	91.75万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,580万	91.75万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,580万	91.75万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,580万	91.75万/㎡
2024年4月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	4,480万	100.34万/㎡
2024年12月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	4,480万	100.34万/㎡
2024年10月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	4,180万	93.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額149,071円。3LDKなら月額190,750円が相場です。

1LDK

149,071円

130,000〜198,000円

2LDK

175,714円

155,000〜190,000円

3LDK

190,750円

165,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

16件

20〜30万

2件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,912円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,135円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,135円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,337円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,337円/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,486円/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,298円/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,507円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,912円/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,298円/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,507円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,060円/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,925円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,235円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,618円/㎡
2024年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,148円/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,618円/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,710円/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,337円/㎡
2023年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,148円/㎡
2023年6月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	179,000円	4,009円/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,023円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,113円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,011円/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,912円/㎡
2023年2月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,434円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,135円/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,322円/㎡
2023年12月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	179,000円	4,009円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。