パルティール中村公園

愛知県名古屋市中村区太閤通9丁目4-2 | 築7年 | 44戸

推定相場

パルティール中村公園

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の88.3万/㎡から2026年は63.4万/㎡へ、6年間で28.2%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万

20182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の63,000円から2026年には59,000円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・27件）で、平均1,801万円です。1Rが最も高く平均1,850万円、1Kは平均1,801万円です。

2件

1,850万

27件

1,801万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,850万	1,850万	1,850万
1K	27件	1,801万	1,560万	1,950万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.6万円で、1-3階（66.9万円）と比べて3.7万円（+5.5%）高くなっています。

1-3階

66.9万/㎡

4件

4-7階

80万/㎡

11件

8階以上

70.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中村区太閤通9丁目4-2
築年月	2019年3月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	44戸
専有面積	24.51m² ～ 25.59m²
施工会社	杉本組
管理会社	山忠
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中村公園駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩2分

学区情報

小学校

名古屋市中村区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中村区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルティール中村公園	2019	44戸	62.2万	1,560万
グランコート中村公園	2000	30戸	45.3万	3,199万
太閤通マンション	2004	24戸	48.6万	1,150万
グリーンコーポ豊国	1977	14戸	23.4万	999万
メゾン千成	1970	24戸	21.0万	850万
ユニーブル岩塚	2006	13戸	31.9万	2,680万
サンクレーア岩塚	2021	42戸	56.4万	3,420万
メゾン長筬	1973	9戸	6.1万	410万
フォンテーヌ日赤アネックス	1997	9戸	19.8万	1,780万
Ｕコーポ豊国	1974	15戸	13.8万	780万
フォンティーヌ日赤ステーション	1996	9戸	32.8万	2,890万

売買データ分析（29件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	88.3万	87.2万	67.8万	72.4万	71.8万	67.8万	63.4万
1R	-	-	73.7万	-	-	73.7万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,560万	62.18万/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,650万	64.66万/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,750万	69.75万/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,650万	65.77万/㎡
2025年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,850万	73.74万/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,650万	64.48万/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,690万	66.23万/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,750万	69.75万/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,810万	70.74万/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,860万	72.69万/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,810万	72.15万/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,780万	69.56万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,860万	72.69万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,810万	72.15万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,810万	72.15万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,860万	72.69万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,880万	73.47万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,790万	71.35万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,810万	72.15万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,860万	72.69万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,700万	67.76万/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,700万	67.76万/㎡
2022年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,850万	73.74万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	86.06万/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	86.06万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,950万	88.32万/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	88.32万/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	88.32万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,950万	88.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（170件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額61,598円。1SKなら月額62,667円が相場です。

61,598円

55,000〜65,000円

1SK

62,667円

61,000〜64,000円

全 170 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	57,000円	2,227円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,391円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,000円	2,384円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	58,000円	2,312円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	56,000円	2,232円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	58,000円	2,312円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	58,000円	2,267円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	58,000円	2,267円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	58,000円	2,312円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,000円	2,394円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	61,000円	2,431円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	61,000円	2,384円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,345円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,000円	2,471円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,391円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,391円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	56,000円	2,232円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,352円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	58,000円	2,312円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	58,000円	2,267円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	59,000円	2,306円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,345円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	56,000円	2,232円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	56,000円	2,232円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	56,000円	2,188円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	61,000円	2,431円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	59,000円	2,352円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,391円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	58,000円	2,267円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,000円	2,431円/㎡

他 140 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。