パルティール中村公園

愛知県名古屋市中村区太閤通9丁目4-2 | 築7年 | 44戸

推定相場

パルティール中村公園

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の88.3万/㎡から2026年は63.4万/㎡へ、6年間で28.2%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万

20182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の63,000円から2026年には59,000円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・27件）で、平均2,342万円です。1Kが最も高く平均2,342万円、1Rは平均2,340万円です。

2件

2,340万

27件

2,342万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,340万	1,850万	2,829万
1K	27件	2,342万	1,560万	2,852万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.6万円で、1-3階（66.9万円）と比べて3.7万円（+5.5%）高くなっています。

1-3階

66.9万/㎡

4件

4-7階

80万/㎡

11件

8階以上

70.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中村区太閤通9丁目4-2
築年月	2019-03（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	44戸
専有面積	24.51m² ～ 25.59m²
施工会社	杉本組
管理会社	山忠
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

中村公園駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩2分

学区情報

小学校

名古屋市中村区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中村区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルティール中村公園	2019	44戸	62.2万	1,560万
グランコート中村公園	2000	30戸	45.3万	3,199万
宝中村公園ハイツ	1986	-	-	-
太閤通マンション	2004	24戸	48.6万	1,150万
グリーンコーポ豊国	1977	14戸	23.4万	999万
メゾン千成	1970	24戸	21.0万	850万
ユニーブル岩塚	2006	13戸	31.9万	2,680万
ロイヤル豊国	1979	-	-	-
サンクレーア岩塚	2021	42戸	56.4万	3,420万
メゾン長筬	1973	9戸	6.1万	410万
フォンテーヌ日赤アネックス	1997	9戸	19.8万	1,780万

売買データ分析（29件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	88.3万	87.2万	67.8万	72.4万	71.8万	67.8万	63.4万
1R	-	-	73.7万	-	-	73.7万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,560万	62.18万/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,650万	64.66万/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,750万	69.75万/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,650万	65.77万/㎡
2025年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,850万	73.74万/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,650万	64.48万/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,690万	66.23万/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,750万	69.75万/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,810万	70.74万/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,860万	72.69万/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,810万	72.15万/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,780万	69.56万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,860万	72.69万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,810万	72.15万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,810万	72.15万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,860万	72.69万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,880万	73.47万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,790万	71.35万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,810万	72.15万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,860万	72.69万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,700万	67.76万/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,700万	67.76万/㎡
2022年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,850万	73.74万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,900万	86.06万/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	86.06万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,950万	88.32万/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	88.32万/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,950万	88.32万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,950万	88.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（170件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額61,598円。1SKなら月額62,667円が相場です。

61,598円

55,000〜65,000円

1SK

62,667円

61,000〜64,000円

全 170 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	57,000円	2,227円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,391円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,000円	2,384円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	58,000円	2,312円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	56,000円	2,232円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	58,000円	2,312円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	58,000円	2,267円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	58,000円	2,267円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	58,000円	2,312円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,000円	2,394円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	61,000円	2,431円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	61,000円	2,384円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,345円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	62,000円	2,471円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,391円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,391円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	56,000円	2,232円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,352円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	58,000円	2,312円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	58,000円	2,267円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	59,000円	2,306円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,345円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	56,000円	2,232円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	56,000円	2,232円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	56,000円	2,188円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	61,000円	2,431円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	59,000円	2,352円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	60,000円	2,391円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	58,000円	2,267円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,000円	2,431円/㎡

他 140 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。