メゾン千成
愛知県名古屋市中村区千成通5丁目12 | 築56年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.1万/㎡から2024年は22.6万/㎡へ、8年間で86.8%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では44.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,000円から2017年には53,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
22.0〜36.6万円/㎡
市区町村ベースライン 65.8万円/㎡
補正係数 ×0.445
補正係数 ×0.445
代表面積 40.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 197件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・6件）で、平均1,347万円です。1LDKが最も高く平均1,347万円、2DKは平均737万円です。
1LDK
1,347万
6件
2DK
737万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,347万 | 642万 | 2,046万 |
| 2DK | 3件 | 737万 | 715万 | 780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.6万円で、1-3階（17.3万円）と比べて5.3万円（+30.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
17.3万/㎡
4-7階
3件
22.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区千成通5丁目12 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-08（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 31.40m² ～ 55.54m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中村公園駅
名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩9分
岩塚駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立千成小学校
中学校
名古屋市立豊国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン千成 | 1970 | 24戸 | 21.0万 | 850万 |
| ユニーブル岩塚 | 2006 | 13戸 | 31.9万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション岩塚Ａ棟 | 1986 | 126戸 | 20.4万 | 1,320万 |
| ライオンズマンション岩塚 | 1986 | 124戸 | 20.4万 | 1,320万 |
| ライオンズマンション岩塚Ｂ棟 | 1986 | 126戸 | 35.4万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション岩塚Ｃ棟 | 1986 | 126戸 | 18.4万 | 1,090万 |
| サンマンションアトレ岩塚 | 2002 | 28戸 | 31.6万 | 2,480万 |
| Ｕコーポ豊国 | 1974 | 15戸 | 13.8万 | 780万 |
| サンクレーア岩塚 | 2021 | 42戸 | 56.4万 | 3,420万 |
| ファミリアーレ日吉公園 | 2016 | - | - | - |
| グリーンコーポ豊国 | 1977 | 14戸 | 23.4万 | 999万 |
名古屋市中村区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,329円 | 7,325 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,175円 | 3,279 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,487円 | 280 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,153円 | 945 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,569円 | 277 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12.1万 | - | - | 25.2万 | 22.6万 |
| 2DK | - | 13.6万 | 13.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 899万 | 22.2万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 999万 | 24.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 850万 | 20.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 25.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,399万 | 25.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.58万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 380万 | 12.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の80%）で、平均月額53,500円。
1DK
52,000〜55,000円
53,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1SK | 30㎡〜 | 47,000円 | 1,497円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。