プレサンス THE MOTOYAMA

愛知県名古屋市千種区橋本町1丁目23-1 | 築7年 | 54戸

推定相場

プレサンス THE MOTOYAMA

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の79.3万/㎡から2026年は75万/㎡へ、2年間で5.5%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万11万8万5万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,333〜64,656円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・4件）で、平均1,695万円です。1LDKが最も高く平均3,460万円、1Kは平均1,695万円です。

4件

1,695万

1LDK

2件

3,460万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	1,695万	1,550万	1,840万
1LDK	2件	3,460万	3,420万	3,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.6万円で、4-7階（69.5万円）と比べて13.1万円（+18.8%）高くなっています。

4-7階

69.5万/㎡

2件

8階以上

82.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区橋本町1丁目23-1
築年月	2019年3月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	54戸
専有面積	21.43m² ～ 43.61m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本山駅

JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩2分

🚉

東山公園駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩10分

🚉

覚王山駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩16分

学区情報

小学校

名古屋市千種区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市千種区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス THE MOTOYAMA	2019	54戸	85.9万	1,840万
豊栄ハイツ	1975	10戸	25.9万	1,280万
ローレルコート本山	2000	38戸	51.4万	3,700万
三旺マンション第２本山	1983	9戸	26.5万	2,250万
本山シティハウス	2001	24戸	56.1万	5,300万
プラウド	2006	12戸	64.0万	4,480万
ライオンズヒルズ本山グランフォート	2003	20戸	56.2万	5,780万
プレシアスコート本山	2000	29戸	60.9万	3,990万
野村本山ヒルズ	1997	15戸	41.1万	3,980万
グランドメゾンザ本山	2020	11戸	92.0万	9,980万
バンベール本山四谷通	2011	31戸	73.6万	5,900万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
1K	-	85.9万	75.0万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,840万	85.87万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	69.51万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	69.51万/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,840万	85.87万/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,420万	78.43万/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,500万	80.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（502件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額65,622円。1LDKなら月額117,056円が相場です。

ワンルーム

71,947円

71,220〜74,130円

65,622円

57,000〜119,000円

1LDK

117,056円

99,000〜124,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

461件

8〜10万

1件

10〜15万

40件

全 502 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,580円	2,890円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,600円	2,874円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,600円	2,891円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,156円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,500円	3,088円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	3,080円/㎡
2025年9月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	118,480円	2,717円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,033円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	121,400円	2,784円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,266円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,500円	3,269円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,900円	2,731円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,690円	2,722円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,000円	3,004円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	60,700円	2,722円/㎡
2025年8月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	118,500円	2,717円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	121,220円	2,780円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	120,220円	2,757円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,500円	3,134円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,500円	2,953円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	3,266円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,500円	3,056円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,800円	3,088円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,500円	3,251円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,246円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,580円	2,749円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	3,313円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,500円	3,243円/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	121,500円	2,786円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,500円	3,224円/㎡

他 472 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。