ローレルコート本山

愛知県名古屋市千種区朝岡町1丁目8 | 築26年 | 38戸

推定相場

ローレルコート本山

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の51.1万/㎡から2025年は52.1万/㎡へ、10年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では13.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

20万18万16万14万

201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は170,000〜169,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均4,390万円です。3LDKが最も高く平均4,390万円、4LDKは平均4,130万円です。

3LDK

16件

4,390万

4LDK

2件

4,130万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	4,390万	3,700万	4,980万
4LDK	2件	4,130万	4,080万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.4万円で、1-5階（52.1万円）と比べて8.3万円（+15.9%）高くなっています。

1-5階

52.1万/㎡

2件

6-10階

48.2万/㎡

2件

11-20階

60.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区朝岡町1丁目8
築年月	2000年2月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	38戸
専有面積	72.00m² ～ 85.72m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	奥村組
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

本山駅

JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩2分

学区情報

小学校

東山小学校

中学校

東星中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート本山	2000	38戸	51.4万	3,700万
三旺マンション第２本山	1983	9戸	26.5万	2,250万
プレサンス THE MOTOYAMA	2019	54戸	85.9万	1,840万
豊栄ハイツ	1975	10戸	25.9万	1,280万
本山シティハウス	2001	24戸	56.1万	5,300万
バンベール本山四谷通	2011	31戸	73.6万	5,900万
ライオンズヒルズ本山グランフォート	2003	20戸	56.2万	5,780万
プレシアスコート本山	2000	29戸	60.9万	3,990万
プラウド	2006	12戸	64.0万	4,480万
メゾン・ド・テルム	1985	35戸	24.3万	400万
シャルム本山	1973	6戸	-	-

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	63.0万	-	55.3万	60.6万	60.5万	58.1万	52.1万
4LDK	47.6万	-	48.8万	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,800万	52.78万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,700万	51.39万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.06万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.37万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.28万/㎡
2022年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,590万	63.75万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,930万	54.59万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.06万/㎡
2021年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.17万/㎡
2020年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.28万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.8万/㎡
2018年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.69万/㎡
2018年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,590万	61.02万/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,690万	62.35万/㎡
2018年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,790万	63.68万/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,890万	65.01万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,980万	66.2万/㎡
2016年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,080万	47.63万/㎡
2015年8月	13〜14階	2SLDK	85㎡〜	4,380万	51.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額166,600円。4LDKなら月額162,500円が相場です。

3LDK

166,600円

140,000〜185,000円

4LDK

162,500円

155,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,127円/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,260円/㎡
2019年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	178,000円	2,366円/㎡
2018年3月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	155,000円	1,809円/㎡
2018年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,459円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,944円/㎡
2015年6月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,984円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。