相生山団地５０棟
愛知県名古屋市天白区久方1丁目153-50 | 築59年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の6.8万/㎡から2025年は12.8万/㎡へ、3年間で87.7%上昇しました（年平均+29.2%）。直近3年では46.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2017年には49,500円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.4万円/㎡
レンジ
12.2〜16.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.569
補正係数 ×0.569
代表面積 57.06㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・5件）で、平均572万円です。3DKが最も高く平均572万円、2LDKは平均280万円です。
2LDK
280万
4件
3DK
572万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 280万 | 263万 | 293万 |
| 3DK | 5件 | 572万 | 495万 | 680万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区久方1丁目153-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-01（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 51.16m² ～ 57.06m² |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
相生山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩17分
鳴子北駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市天白区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市天白区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 相生山団地５０棟 | 1967 | 24戸 | 11.9万 | 680万 |
| 相生山団地４４棟 | 1968 | 10戸 | 15.1万 | 880万 |
| 相生山団地49棟 | 1967 | 1戸 | 4.2万 | 295万 |
| 相生山団地４２棟 | 1967 | 10戸 | 5.0万 | 250万 |
| 相生山団地４０棟 | 1967 | 10戸 | - | - |
| 相生山団地５１棟 | 1967 | 24戸 | 7.0万 | 400万 |
| 相生山団地３９棟 | 1968 | 10戸 | 10.4万 | 530万 |
| 相生山団地３５棟 | 1968 | 10戸 | 7.9万 | 450万 |
| カールス相生山緑地 | 2013 | 28戸 | 35.0万 | 2,780万 |
| グリーンヒル相生山第２ ２号棟 | 1989 | 24戸 | 21.8万 | 2,180万 |
| グリーンヒル相生山第２ ３号棟 | 1989 | 26戸 | 20.8万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 280万円 | 45.43㎡ | 6.2万円 | 2LDK | - | - |
| 400万円 | 57.06㎡ | 7万円 | 2DK | - | 南 |
| 680万円 | 51.16㎡ | 13.3万円 | 3DK | - | 南西 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 13.3万 | 13.3万 | 13.3万 |
| 2LDK | 6.8万 | 6.5万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 680万 | 11.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.84万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額52,800円。
2LDK
49,000〜55,000円
52,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 980円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。