相生山団地５０棟
愛知県名古屋市天白区久方1丁目153-50 | 築59年 | 24戸
最新データ
2025年5月
売買10件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は11.9万円。周辺エリア平均（10.9万円）を9.7%上回って、名古屋市天白区全体の平均（25.8万円）より53.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の6.8万/㎡から2025年は12.8万/㎡へ、3年間で87.7%上昇しました（年平均+29.2%）。直近3年では46.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2017年には49,500円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・5件）で、平均680万円です。3DKが最も高く平均680万円、2LDKは平均380万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
380万 |
350万 |
390万 |
| 3DK |
5件 |
680万 |
680万 |
680万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区久方1丁目153-50 |
|---|
| 築年月 | 1967年1月（築59年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.16m² ～ 57.06m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
- |
13.3万 |
13.3万 |
13.3万 |
| 2LDK |
6.8万 |
6.5万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
680万 |
13.3万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3K |
55㎡〜 |
680万 |
11.92万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
680万 |
13.3万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
680万 |
13.3万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
680万 |
13.3万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
390万 |
6.84万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
680万 |
13.3万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
350万 |
6.14万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
390万 |
6.84万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
390万 |
6.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額52,800円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
49,000円 |
980円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
1,000円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,100円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,100円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,100円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。