相生山団地４２棟
愛知県名古屋市天白区久方1丁目153 | 築59年 | 10戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の9.9万/㎡から2024年は5万/㎡へ、5年間で50.1%下落しています（年平均-10.0%）。直近3年では62.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.4万円/㎡
レンジ
12.2〜16.6万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.569
補正係数 ×0.569
代表面積 58.51㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均286万円です。2DKが最も高く平均536万円、3DKは平均263万円です。
2DK
536万
2件
3DK
263万
2件
3LDK
286万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 536万 | 472万 | 600万 |
| 3DK | 2件 | 263万 | 263万 | 263万 |
| 3LDK | 4件 | 286万 | 182万 | 406万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
10.5万/㎡
3階以上
3件
6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区久方1丁目153 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-11（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 45.43m² ～ 64.28m² |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
相生山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立相生小学校
中学校
名古屋市立久方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 相生山団地４２棟 | 1967 | 10戸 | 5.0万 | 250万 |
| 相生山団地４４棟 | 1968 | 10戸 | 15.1万 | 880万 |
| 相生山団地49棟 | 1967 | 1戸 | 4.2万 | 295万 |
| 相生山団地４０棟 | 1967 | 10戸 | - | - |
| 相生山団地５１棟 | 1967 | 24戸 | 7.0万 | 400万 |
| グリーンヒル相生山第２ ２号棟 | 1989 | 24戸 | 21.8万 | 2,180万 |
| グリーンヒル相生山第２ ３号棟 | 1989 | 26戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| 相生山団地５０棟 | 1967 | 24戸 | 11.9万 | 680万 |
| サンハウス相生山 | 1987 | - | - | - |
| 相生山団地３９棟 | 1968 | 10戸 | 10.4万 | 530万 |
| 相生山団地３５棟 | 1968 | 10戸 | 7.9万 | 450万 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.9万 | 7.9万 | - | - | 5.0万 |
| 2DK | - | 13.3万 | 13.3万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 460万 | 7.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 460万 | 7.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。