光ハイツ月寒東
北海道札幌市豊平区月寒東四条10丁目3-7 | 築41年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.5万/㎡から2025年は8.5万/㎡へ、8年間で19.7%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では57.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.7万円/㎡
レンジ
8.3〜11.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.428
補正係数 ×0.428
代表面積 62.69㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
804万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 804万 | 530万 | 1,387万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.7万円で、1-2階（10.9万円）と比べて7.8万円（+71.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
10.9万/㎡
3階以上
2件
18.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市豊平区月寒東四条10丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 59.75m² ～ 62.69m² |
| 管理会社 | 中央ビルメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
南郷７丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩14分
南郷１３丁目駅
札幌市営地下鉄東西線
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徒歩19分
月寒中央駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
札幌市立月寒東小学校
中学校
札幌市立あやめ野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光ハイツ月寒東 | 1985 | 23戸 | 8.5万 | 530万 |
| カーサ月寒東 | 1988 | 27戸 | 25.1万 | 1,695万 |
| エメラルドグリーン月寒東 | 1987 | 87戸 | 21.4万 | 1,798万 |
| クリーンリバー月寒東 | 1988 | 118戸 | 19.0万 | 1,680万 |
| じょうてつドエル月寒東 | 1982 | 44戸 | 11.2万 | 780万 |
| エクセルシオール南郷７丁目 | 1999 | 25戸 | 37.1万 | 2,980万 |
| ロピア月寒東 | 1994 | 75戸 | 20.6万 | 1,770万 |
| セザール南郷 | 1987 | 34戸 | 21.1万 | 1,100万 |
| ロジェ月寒東イーストデュオ | 2002 | 21戸 | 20.7万 | 1,780万 |
| ロジェ月寒東 | 2002 | 21戸 | - | - |
| ロジェ月寒東ウェストデュオ | 2002 | 24戸 | 22.7万 | 1,980万 |
札幌市豊平区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,427円 | 1,210 |
| 1DK/1LDK | 4.9万円 | 1,482円 | 5,014 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,102円 | 207 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,286円 | 1,724 |
| 3LDK+ | 9.2万円 | 1,283円 | 601 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.5万 | 10.4万 | 9.9万 | 9.2万 | 19.8万 | 18.1万 | 8.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 530万 | 8.46万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.21万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 9.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。