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プレサンス京都二条 京華

京都府京都市上京区尼ケ崎横町350-3 | 築7年 | 48戸

推定相場
プレサンス京都二条 京華
最新データ
2025年12月
売買9件 / 賃貸359件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.8万円。京都市上京区全体の平均（67.5万円）を27.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
20212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の80万/㎡から2025年は85.8万/㎡へ、4年間で7.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,837〜77,850円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・7件）で、平均2,650万円です。1LDKが最も高く平均2,650万円、1Kは平均1,715万円です。
1K
2件
1,715万
1LDK
7件
2,650万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 1,715万 1,710万 1,720万
1LDK 7件 2,650万 2,400万 2,950万

物件概要

所在地京都府京都市上京区尼ケ崎横町350-3
築年月2019年3月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数48戸
専有面積22.23m² ～ 34.40m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社かねわ工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩13分
🚉
円町駅
嵯峨野線
徒歩19分

学区情報

小学校
京都市立二条城北小学校
中学校
京都市立二条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス京都二条 京華 2019 48戸 85.8万 2,950万
プラザ出水通 1990 16戸 - -
ルミエール聚楽 1990 42戸 45.0万 2,280万
ライオンズマンション千本丸太町 1988 21戸 43.0万 1,180万
カーネギー丸太町 1990 30戸 43.2万 3,580万
ベルム西陣 1983 28戸 38.8万 1,980万
ユニーブル仁和寺 1980 21戸 26.2万 1,444万
スワンズ京都二条城北 2006 48戸 85.7万 1,800万
コスモトゥデイ 1989 102戸 55.0万 3,390万
ヴェリテ元離宮二条城 2025 26戸 - -
アバンエスパス智恵光院 2009 25戸 69.1万 5,880万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20212022202320242025
1LDK 80.0万 78.2万 70.9万 69.8万 85.8万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 1LDK 30㎡〜 2,950万 85.76万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 30㎡〜 2,400万 69.77万/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 1,720万 76.04万/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 1,710万 76.93万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 30㎡〜 2,440万 70.94万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 30㎡〜 2,507万 74.75万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 30㎡〜 2,750万 79.95万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 30㎡〜 2,750万 79.95万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 30㎡〜 2,750万 79.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（359件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額64,178円。2LDKなら月額116,107円が相場です。
ワンルーム
64,050円
63,000〜65,100円
1K
64,178円
54,500〜98,300円
1LDK
89,849円
76,900〜113,100円
2LDK
116,107円
114,000〜120,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
262件
8〜10万
66件
10〜15万
31件
全 359 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 70,900円 3,056円/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,374円/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 75,500円 3,254円/㎡
2026年1月 中層 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,683円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 75,500円 3,338円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 75,500円 3,254円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,374円/㎡
2025年7月 高層 2LDK 45㎡〜 120,740円 2,625円/㎡
2025年7月 高層 2LDK 45㎡〜 120,800円 2,626円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 72,500円 3,125円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,924円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,095円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,139円/㎡
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 70,000円 2,767円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 68,500円 3,082円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,239円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,631円/㎡
2025年4月 中層 1LDK 30㎡〜 94,000円 2,732円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 64,000円 2,807円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 71,500円 3,082円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 71,500円 3,216円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,139円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,194円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,158円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 71,500円 3,161円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 67,500円 2,984円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,194円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,419円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 77,500円 3,426円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,316円/㎡

他 329 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。