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プレサンス京都二条 京華

京都府京都市上京区尼ケ崎横町350-3 | 築7年 | 48戸

推定相場
プレサンス京都二条 京華
最新データ
2025年12月
売買9件 / 賃貸359件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.8万円。周辺エリア平均（85.8万円）を0.0%上回って、京都市上京区全体の平均（67.5万円）を27.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
20212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の80万/㎡から2025年は85.8万/㎡へ、4年間で7.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,837〜77,850円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・7件）で、平均2,838万円です。1LDKが最も高く平均2,838万円、1Kは平均1,757万円です。
1K
2件
1,757万
1LDK
7件
2,838万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 1,757万 1,751万 1,762万
1LDK 7件 2,838万 2,440万 3,098万

物件概要

所在地京都府京都市上京区尼ケ崎横町350-3
築年月2019-03（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数48戸
専有面積22.23m² ～ 34.40m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社かねわ工務店
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩13分
🚉
円町駅
嵯峨野線
徒歩19分

学区情報

小学校
京都市立二条城北小学校
中学校
京都市立二条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス京都二条 京華 2019 48戸 85.8万 2,950万
プラザ出水通 1990 16戸 - -
西陣グランドハイツ 1975 - - -
ルミエール聚楽 1990 42戸 45.0万 2,280万
ライオンズマンション千本丸太町 1988 21戸 43.0万 1,180万
ファインサウザンドシティ 2027 - - -
カーネギー丸太町 1990 30戸 43.2万 3,580万
ベルム西陣 1983 28戸 38.8万 1,980万
ユニーブル仁和寺 1980 21戸 26.2万 1,444万
スワンズ京都二条城北 2006 48戸 85.7万 1,800万
コスモトゥデイ 1989 102戸 55.0万 3,390万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20212022202320242025
1LDK 80.0万 78.2万 70.9万 69.8万 85.8万
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 1LDK 30㎡〜 2,950万 85.76万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 30㎡〜 2,400万 69.77万/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 1,720万 76.04万/㎡
2024年12月 中層 1K 20㎡〜 1,710万 76.93万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 30㎡〜 2,440万 70.94万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 30㎡〜 2,507万 74.75万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 30㎡〜 2,750万 79.95万/㎡
2022年12月 中層 1LDK 30㎡〜 2,750万 79.95万/㎡
2021年8月 中層 1LDK 30㎡〜 2,750万 79.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（359件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額64,178円。2LDKなら月額116,107円が相場です。
ワンルーム
64,050円
63,000〜65,100円
1K
64,178円
54,500〜98,300円
1LDK
89,849円
76,900〜113,100円
2LDK
116,107円
114,000〜120,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
262件
8〜10万
66件
10〜15万
31件
全 359 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 70,900円 3,056円/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,374円/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 75,500円 3,254円/㎡
2026年1月 中層 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,683円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 75,500円 3,338円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 75,500円 3,254円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,374円/㎡
2025年7月 高層 2LDK 45㎡〜 120,740円 2,625円/㎡
2025年7月 高層 2LDK 45㎡〜 120,800円 2,626円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 72,500円 3,125円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 65,000円 2,924円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,095円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,139円/㎡
2025年6月 中層 1K 25㎡〜 70,000円 2,767円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 68,500円 3,082円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,239円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,631円/㎡
2025年4月 中層 1LDK 30㎡〜 94,000円 2,732円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 64,000円 2,807円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 71,500円 3,082円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 71,500円 3,216円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,139円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,194円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,158円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 71,500円 3,161円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 67,500円 2,984円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,194円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,419円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 77,500円 3,426円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,316円/㎡

他 329 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。