プレサンス京都二条 京華
京都府京都市上京区尼ケ崎横町350-3 | 築7年 | 48戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の80万/㎡から2025年は85.8万/㎡へ、4年間で7.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万11万8万5万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,837〜77,850円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.8万円/㎡
レンジ
65.1〜108.5万円/㎡
市区町村ベースライン 57.4万円/㎡
補正係数 ×1.513
補正係数 ×1.513
代表面積 34.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・7件）で、平均2,838万円です。1LDKが最も高く平均2,838万円、1Kは平均1,757万円です。
1K
1,757万
2件
1LDK
2,838万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,757万 | 1,751万 | 1,762万 |
| 1LDK | 7件 | 2,838万 | 2,440万 | 3,098万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区尼ケ崎横町350-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-03（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 22.23m² ～ 34.40m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩19分
円町駅
嵯峨野線
学区情報
小学校
京都市立二条城北小学校
中学校
京都市立二条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス京都二条 京華 | 2019 | 48戸 | 85.8万 | 2,950万 |
| プラザ出水通 | 1990 | 16戸 | - | - |
| 西陣グランドハイツ | 1975 | - | - | - |
| ルミエール聚楽 | 1990 | 42戸 | 45.0万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション千本丸太町 | 1988 | 21戸 | 43.0万 | 1,180万 |
| ファインサウザンドシティ | 2027 | - | - | - |
| カーネギー丸太町 | 1990 | 30戸 | 43.2万 | 3,580万 |
| ベルム西陣 | 1983 | 28戸 | 38.8万 | 1,980万 |
| ユニーブル仁和寺 | 1980 | 21戸 | 26.2万 | 1,444万 |
| スワンズ京都二条城北 | 2006 | 48戸 | 85.7万 | 1,800万 |
| コスモトゥデイ | 1989 | 102戸 | 55.0万 | 3,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,950万円 | 34.4㎡ | 85.8万円 | 1LDK | - | 西 |
京都市上京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,296円 | 5,194 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,311円 | 1,513 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,903円 | 422 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,575円 | 590 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,984円 | 418 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 80.0万 | 78.2万 | 70.9万 | 69.8万 | 85.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,950万 | 85.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,400万 | 69.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 76.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 76.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,440万 | 70.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,507万 | 74.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,750万 | 79.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,750万 | 79.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,750万 | 79.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（359件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額64,178円。2LDKなら月額116,107円が相場です。
ワンルーム
63,000〜65,100円
64,050円
1K
54,500〜98,300円
64,178円
1LDK
76,900〜113,100円
89,849円
2LDK
114,000〜120,800円
116,107円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
262件
8〜10万
66件
10〜15万
31件
全 359 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,900円 | 3,056円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,254円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,338円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,254円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,374円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,740円 | 2,625円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,800円 | 2,626円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,125円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,082円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,082円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,216円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,161円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,984円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,426円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,316円/㎡ |
他 329 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。