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ルミエール聚楽

京都府京都市上京区十四軒町405 | 築36年 | 42戸

推定相場
ルミエール聚楽
最新データ
2026年1月
売買44件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（45.0万円）を0.0%上回って、京都市上京区全体の平均（67.5万円）より33.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は45万/㎡へ、13年間で71.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2024年には92,200円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・22件）で、平均1,926万円です。4DKが最も高く平均2,763万円、1Kは平均499万円です。
1R
2件
755万
1K
2件
499万
1DK
2件
2,280万
1LDK
5件
2,283万
2DK
22件
1,926万
2LDK
5件
2,372万
4DK
6件
2,763万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 755万 624万 886万
1K 2件 499万 499万 499万
1DK 2件 2,280万 2,280万 2,280万
1LDK 5件 2,283万 1,843万 2,780万
2DK 22件 1,926万 1,370万 2,580万
2LDK 5件 2,372万 1,906万 2,880万
4DK 6件 2,763万 2,496万 3,450万

階数別の㎡単価

1-5階
34.7万/㎡
32件
6-10階
33.3万/㎡
12件

物件概要

所在地京都府京都市上京区十四軒町405
築年月1990-08（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数42戸
専有面積13.34m² ～ 72.00m²
分譲会社大同建設
施工会社松村組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩12分
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二条城前駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩12分
🚉
丸太町駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩26分

学区情報

小学校
京都市立二条城北小学校
中学校
京都市立二条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルミエール聚楽 1990 42戸 45.0万 2,280万
ライオンズマンション千本丸太町 1988 21戸 43.0万 1,180万
西陣グランドハイツ 1975 - - -
プレサンス京都二条 京華 2019 48戸 85.8万 2,950万
プラザ出水通 1990 16戸 - -
カーネギー丸太町 1990 30戸 43.2万 3,580万
ファインサウザンドシティ 2027 - - -
スワンズ京都二条城北 2006 48戸 85.7万 1,800万
ヴェリテ元離宮二条城 2025 26戸 - -
ベルム西陣 1983 28戸 38.8万 1,980万
グランドムール聚楽 1991 24戸 38.7万 780万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1DK - - - - - - 45.0万 45.0万
2DK 32.5万 - 28.7万 35.0万 35.4万 40.6万 44.9万 -
1LDK - - 33.8万 33.3万 - - 50.3万 -
2LDK - - 35.1万 - 34.5万 45.1万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜3階 1DK 50㎡〜 2,280万 45.02万/㎡
2025年7月 1〜3階 1DK 50㎡〜 2,280万 45.02万/㎡
2025年3月 1〜3階 2DK 55㎡〜 2,480万 44.87万/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,780万 50.3万/㎡
2023年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,870万 41.9万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,780万 48.5万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,880万 50.24万/㎡
2023年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,970万 44.14万/㎡
2023年12月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,740万 42.26万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,090万 36.46万/㎡
2023年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,600万 35.85万/㎡
2023年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,740万 38.98万/㎡
2022年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,540万 33.42万/㎡
2022年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,540万 33.48万/㎡
2022年11月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,750万 39.21万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.54万/㎡
2021年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,590万 34.57万/㎡
2021年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,590万 34.5万/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,850万 33.3万/㎡
2021年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,630万 35.44万/㎡
2021年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,630万 35.37万/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,880万 33.84万/㎡
2020年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,280万 28.68万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,780万 35.15万/㎡
2020年1月 1〜3階 4DK 70㎡〜 2,480万 34.45万/㎡
2019年4月 1〜3階 4DK 70㎡〜 2,290万 31.81万/㎡
2018年4月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,480万 29.23万/㎡
2018年3月 1〜3階 2DK 45㎡〜 1,680万 35.7万/㎡
2017年2月 1〜3階 1R 10㎡〜 500万 34.49万/㎡
2016年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 2,049万 36.88万/㎡
2016年3月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,380万 30.92万/㎡
2016年1月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,400万 25.2万/㎡
2015年9月 4〜6階 2DK 55㎡〜 1,530万 27.54万/㎡
2015年7月 1〜3階 4DK 70㎡〜 1,580万 21.95万/㎡
2015年7月 4〜6階 2DK 55㎡〜 1,630万 29.34万/㎡
2015年7月 1〜3階 1R 25㎡〜 560万 21.51万/㎡
2015年12月 1〜3階 4DK 70㎡〜 2,180万 30.28万/㎡
2015年12月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,480万 28.8万/㎡
2014年8月 1〜3階 4DK 65㎡〜 1,800万 26.1万/㎡
2014年8月 1〜3階 4DK 70㎡〜 1,800万 25万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 10㎡〜 360万 26.99万/㎡
2014年11月 1〜3階 1K 10㎡〜 360万 26.99万/㎡
2013年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,180万 26.44万/㎡
2013年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,080万 26.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の35%）で、平均月額83,669円。4DKなら月額97,273円が相場です。
ワンルーム
55,000円
55,000〜55,000円
1LDK
115,000円
100,000〜120,000円
2DK
83,669円
70,000〜100,000円
2LDK
94,000円
78,000〜98,000円
4K
100,000円
90,000〜110,000円
4DK
97,273円
90,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
19件
10〜15万
19件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,369円/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 78,000円 1,747円/㎡
2024年4月 1〜3階 2DK 40㎡〜 88,000円 1,971円/㎡
2024年11月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,369円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,112円/㎡
2023年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,112円/㎡
2023年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 88,000円 1,971円/㎡
2022年8月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,241円/㎡
2022年3月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,369円/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,709円/㎡
2022年10月 1〜3階 2DK 40㎡〜 88,000円 1,971円/㎡
2022年10月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,369円/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,709円/㎡
2021年9月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,369円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,709円/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,709円/㎡
2021年11月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,241円/㎡
2021年10月 1〜3階 2DK 45㎡〜 80,000円 1,700円/㎡
2020年7月 1〜3階 4DK 85㎡〜 100,000円 1,176円/㎡
2020年6月 7〜9階 2DK 55㎡〜 100,000円 1,801円/㎡
2020年5月 7〜9階 2DK 50㎡〜 100,000円 1,974円/㎡
2019年2月 1〜3階 4DK 85㎡〜 90,000円 1,059円/㎡
2019年1月 1〜3階 4DK 85㎡〜 100,000円 1,176円/㎡
2018年1月 1〜3階 2DK 45㎡〜 70,700円 1,502円/㎡
2018年12月 1〜3階 4DK 65㎡〜 90,000円 1,305円/㎡
2017年7月 1〜3階 4DK 65㎡〜 90,000円 1,305円/㎡
2017年2月 1〜3階 4DK 65㎡〜 100,000円 1,450円/㎡
2016年8月 1〜3階 4K 65㎡〜 90,000円 1,306円/㎡
2016年7月 1〜3階 2DK 40㎡〜 87,000円 1,949円/㎡
2016年6月 1〜3階 4DK 65㎡〜 90,000円 1,305円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。