ベルム西陣の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2024年は38.8万/㎡へ、11年間で95.4%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201420152019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2022年には56,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・12件）で、平均1,596万円です。2LDKが最も高く平均1,596万円、2Kは平均663万円です。

2K

3件

663万

2LDK

12件

1,596万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	3件	663万	650万	690万
2LDK	12件	1,596万	780万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（24.5万円）と比べて0.6万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

24.5万/㎡

5件

4-7階

31.8万/㎡

10件

8階以上

25.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市上京区仲御霊町77
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	27.26m² ～ 51.09m²
分譲会社	明和開発
施工会社	真柄建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北野白梅町駅

京福電鉄北野線

徒歩15分

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二条駅

嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩18分

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円町駅

嵯峨野線

徒歩20分

学区情報

小学校

京都市上京区小学校・中学校学区

中学校

京都市上京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルム西陣	1983	28戸	38.8万	1,980万
コスモトゥデイ	1989	102戸	55.0万	3,390万
ディオフェルティ北野東	1999	88戸	53.5万	3,490万
ユニーブル仁和寺	1980	21戸	26.2万	1,444万
サイセリア京都ジュラクダイ	1999	12戸	47.5万	3,480万
プラザ出水通	1990	16戸	-	-
プレサンス京都二条京華	2019	48戸	85.8万	2,950万
サンクタス北野	2006	70戸	51.0万	3,280万
京都上京ハウス２号棟	1984	173戸	37.7万	2,490万
京都上京ハウス	1984	173戸	35.7万	2,399万
京都上京ハウス１号棟	1984	70戸	46.5万	2,499万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	20.4万	26.1万	-	36.6万	38.8万	38.8万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.76万/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.83万/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.76万/㎡
2023年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.76万/㎡
2023年2月	1〜2階	1DK	35㎡〜	1,280万	35.29万/㎡
2022年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.63万/㎡
2022年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,350万	26.43万/㎡
2022年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.83万/㎡
2021年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	750万	27.52万/㎡
2020年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.06万/㎡
2020年12月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	1,280万	27.14万/㎡
2016年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.1万/㎡
2016年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,100万	21.54万/㎡
2016年3月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	780万	16.54万/㎡
2014年6月	7〜8階	2DK	50㎡〜	780万	15.27万/㎡
2013年6月	1〜2階	2K	30㎡〜	650万	18.64万/㎡
2013年6月	1〜2階	2K	30㎡〜	690万	19.78万/㎡
2013年6月	1〜2階	2K	30㎡〜	650万	21.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の52%）で、平均月額53,308円。2Kなら月額53,308円が相場です。

1K

40,000円

40,000〜40,000円

1DK

49,000円

48,000〜50,000円

1LDK

56,857円

49,000〜66,000円

2K

53,308円

49,000〜61,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

19件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	1〜2階	2K	35㎡〜	56,000円	1,544円/㎡
2022年7月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	66,000円	1,892円/㎡
2022年6月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	59,000円	1,627円/㎡
2022年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	40,000円	1,467円/㎡
2022年2月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	59,000円	1,691円/㎡
2021年9月	1〜2階	2K	35㎡〜	54,000円	1,489円/㎡
2021年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	40,000円	1,467円/㎡
2021年7月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	49,000円	1,351円/㎡
2021年6月	1〜2階	2K	30㎡〜	59,000円	1,691円/㎡
2021年6月	1〜2階	2K	30㎡〜	49,000円	1,405円/㎡
2021年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	40,000円	1,467円/㎡
2021年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	54,000円	1,489円/㎡
2021年3月	1〜2階	2K	30㎡〜	50,000円	1,433円/㎡
2021年2月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	50,000円	1,378円/㎡
2021年2月	1〜2階	2K	30㎡〜	55,000円	1,576円/㎡
2021年1月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	61,000円	1,682円/㎡
2021年12月	1〜2階	2K	35㎡〜	59,000円	1,627円/㎡
2020年12月	1〜2階	2K	30㎡〜	61,000円	1,748円/㎡
2019年9月	9〜10階	1DK	35㎡〜	48,000円	1,362円/㎡
2019年3月	9〜10階	2K	35㎡〜	50,000円	1,378円/㎡
2019年3月	9〜10階	1DK	35㎡〜	50,000円	1,419円/㎡
2015年9月	1〜2階	2K	30㎡〜	50,000円	1,621円/㎡
2015年3月	1〜2階	2K	30㎡〜	50,000円	1,621円/㎡
2014年9月	1〜2階	2K	30㎡〜	50,000円	1,621円/㎡
2014年2月	1〜2階	2K	30㎡〜	50,000円	1,621円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。