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ベルム西陣

京都府京都市上京区仲御霊町77 | 築43年 | 28戸

推定相場
ベルム西陣
最新データ
2024年1月
売買18件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.8万円。京都市上京区全体の平均（67.5万円）より42.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2024年は38.8万/㎡へ、11年間で95.4%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
201420152019202020212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2022年には56,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・12件）で、平均1,749万円です。2LDKが最も高く平均1,749万円、2Kは平均1,086万円です。
2K
3件
1,086万
2LDK
12件
1,749万
間取り件数平均価格最低最高
2K 3件 1,086万 1,064万 1,130万
2LDK 12件 1,749万 1,027万 2,541万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（24.5万円）と比べて0.6万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
24.5万/㎡
5件
4-7階
31.8万/㎡
10件
8階以上
25.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区仲御霊町77
築年月1983-03（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数28戸
専有面積27.26m² ～ 51.09m²
分譲会社明和開発
施工会社真柄建設
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北野白梅町駅
京福電鉄北野線
徒歩15分
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二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩18分
🚉
円町駅
嵯峨野線
徒歩20分

学区情報

小学校
京都市上京区小学校・中学校学区
中学校
京都市上京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルム西陣 1983 28戸 38.8万 1,980万
シンフォニー北野東 1996 - - -
コスモトゥデイ 1989 102戸 55.0万 3,390万
ファインサウザンドシティ 2027 - - -
ディオフェルティ北野東 1999 88戸 53.5万 3,490万
ユニーブル仁和寺 1980 21戸 26.2万 1,444万
サイセリア京都ジュラクダイ 1999 12戸 47.5万 3,480万
プラザ出水通 1990 16戸 - -
シティハイツ北野 1980 - - -
グランコート千本一条 2002 - - -
プレサンス京都北野白梅町 2022 - - -

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201620202021202220232024
2LDK - - 20.4万 26.1万 - 36.6万 38.8万 38.8万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.76万/㎡
2023年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.83万/㎡
2023年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.76万/㎡
2023年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.76万/㎡
2023年2月 1〜2階 1DK 35㎡〜 1,280万 35.29万/㎡
2022年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,280万 44.63万/㎡
2022年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,350万 26.43万/㎡
2022年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.83万/㎡
2021年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 750万 27.52万/㎡
2020年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,280万 25.06万/㎡
2020年12月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 1,280万 27.14万/㎡
2016年8月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 1,180万 23.1万/㎡
2016年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,100万 21.54万/㎡
2016年3月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 780万 16.54万/㎡
2014年6月 7〜8階 2DK 50㎡〜 780万 15.27万/㎡
2013年6月 1〜2階 2K 30㎡〜 650万 18.64万/㎡
2013年6月 1〜2階 2K 30㎡〜 690万 19.78万/㎡
2013年6月 1〜2階 2K 30㎡〜 650万 21.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の52%）で、平均月額53,308円。2Kなら月額53,308円が相場です。
1K
40,000円
40,000〜40,000円
1DK
49,000円
48,000〜50,000円
1LDK
56,857円
49,000〜66,000円
2K
53,308円
49,000〜61,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
19件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 1〜2階 2K 35㎡〜 56,000円 1,544円/㎡
2022年7月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 66,000円 1,892円/㎡
2022年6月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 59,000円 1,627円/㎡
2022年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 40,000円 1,467円/㎡
2022年2月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 59,000円 1,691円/㎡
2021年9月 1〜2階 2K 35㎡〜 54,000円 1,489円/㎡
2021年9月 1〜2階 1K 25㎡〜 40,000円 1,467円/㎡
2021年7月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 49,000円 1,351円/㎡
2021年6月 1〜2階 2K 30㎡〜 59,000円 1,691円/㎡
2021年6月 1〜2階 2K 30㎡〜 49,000円 1,405円/㎡
2021年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 40,000円 1,467円/㎡
2021年3月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 54,000円 1,489円/㎡
2021年3月 1〜2階 2K 30㎡〜 50,000円 1,433円/㎡
2021年2月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 50,000円 1,378円/㎡
2021年2月 1〜2階 2K 30㎡〜 55,000円 1,576円/㎡
2021年1月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 61,000円 1,682円/㎡
2021年12月 1〜2階 2K 35㎡〜 59,000円 1,627円/㎡
2020年12月 1〜2階 2K 30㎡〜 61,000円 1,748円/㎡
2019年9月 9〜10階 1DK 35㎡〜 48,000円 1,362円/㎡
2019年3月 9〜10階 2K 35㎡〜 50,000円 1,378円/㎡
2019年3月 9〜10階 1DK 35㎡〜 50,000円 1,419円/㎡
2015年9月 1〜2階 2K 30㎡〜 50,000円 1,621円/㎡
2015年3月 1〜2階 2K 30㎡〜 50,000円 1,621円/㎡
2014年9月 1〜2階 2K 30㎡〜 50,000円 1,621円/㎡
2014年2月 1〜2階 2K 30㎡〜 50,000円 1,621円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。