サイセリア京都ジュラクダイ
京都府京都市上京区加賀屋町384-3 | 築27年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20142015201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34万/㎡から2023年は43.2万/㎡へ、9年間で27.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,551万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,551万 | 2,380万 | 4,036万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（39.2万円）と比べて0.5万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
39.2万/㎡
4-7階
6件
39.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区加賀屋町384-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 68.54m² ～ 73.34m² |
| 分譲会社 | ミナモト |
| 施工会社 | まこと建設 |
| 管理会社 | 共栄薬研 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
北野白梅町駅
京福電鉄北野線
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徒歩20分
二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立正親小学校
中学校
京都市立二条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サイセリア京都ジュラクダイ | 1999 | 12戸 | 47.5万 | 3,480万 |
| グランドムール智恵光院 | 1988 | 20戸 | 35.8万 | 2,280万 |
| ベルム西陣 | 1983 | 28戸 | 38.8万 | 1,980万 |
| シンフォニー北野東 | 1996 | - | - | - |
| 京都上京ハウス２号棟 | 1984 | 173戸 | 37.7万 | 2,490万 |
| 京都上京ハウス | 1984 | 173戸 | 35.7万 | 2,399万 |
| 京都上京ハウス１号棟 | 1984 | 70戸 | 46.5万 | 2,499万 |
| 京都上京ハウス３号棟 | 1984 | 41戸 | 45.3万 | 2,970万 |
| グランコート下長者町 | 2002 | 21戸 | 60.2万 | 4,380万 |
| グランコート千本一条 | 2002 | - | - | - |
| プレサンス京都北野白梅町 | 2022 | - | - | - |
京都市上京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,296円 | 5,194 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,311円 | 1,513 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,903円 | 422 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,575円 | 590 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,984円 | 418 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.0万 | 34.8万 | 43.0万 | 39.5万 | 43.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,870万 | 39.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,870万 | 39.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.96万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。