グランドムール智恵光院
京都府京都市上京区今新在家町201 | 築38年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420152021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.9万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、11年間で62.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.4万円/㎡
レンジ
32.5〜54.2万円/㎡
市区町村ベースライン 57.4万円/㎡
補正係数 ×0.756
補正係数 ×0.756
代表面積 63.64㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 232件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・13件）で、平均2,586万円です。1SLDKが最も高く平均2,737万円、2LDKは平均2,586万円です。
1SLDK
2,737万
3件
2LDK
2,586万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,737万 | 2,643万 | 2,888万 |
| 2LDK | 13件 | 2,586万 | 2,149万 | 3,666万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
39.2万/㎡
3階以上
6件
34.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区今新在家町201 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 58.27m² ～ 63.95m² |
| 分譲会社 | 大��建設 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | オークラサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
今出川駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立正親小学校
中学校
京都市立二条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドムール智恵光院 | 1988 | 20戸 | 35.8万 | 2,280万 |
| サイセリア京都ジュラクダイ | 1999 | 12戸 | 47.5万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション一条智恵光院 | 1989 | 45戸 | 40.4万 | 2,400万 |
| グランドムール西陣南 | 1990 | 13戸 | 46.9万 | 2,870万 |
| 京都上京ハウス２号棟 | 1984 | 173戸 | 37.7万 | 2,490万 |
| 京都上京ハウス | 1984 | 173戸 | 35.7万 | 2,399万 |
| 京都上京ハウス１号棟 | 1984 | 70戸 | 46.5万 | 2,499万 |
| 京都上京ハウス３号棟 | 1984 | 41戸 | 45.3万 | 2,970万 |
| グランコート下長者町 | 2002 | 21戸 | 60.2万 | 4,380万 |
| シンフォニー北野東 | 1996 | - | - | - |
| グランコート千本一条 | 2002 | - | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,190万円 | 63.64㎡ | 34.4万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 2,190万円 | 63.64㎡ | 34.4万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,280万円 | 63.64㎡ | 35.8万円 | 2LDK | - | 南 |
京都市上京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,296円 | 5,194 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,311円 | 1,513 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,903円 | 422 |
| 2LDK | 15.0万円 | 2,575円 | 590 |
| 3LDK+ | 13.8万円 | 1,984円 | 418 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24.9万 | 25.7万 | 34.3万 | 50.2万 | - | 39.4万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 40.5万 | 43.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 44.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,888万 | 45.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.97万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 48.7万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.26万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,530万 | 25.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.15万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。