トーカンマンション平針
愛知県名古屋市天白区中平5丁目2008 | 築38年 | 9戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の22.4万/㎡から2024年は19.3万/㎡へ、5年間で13.6%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.9〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.993
補正係数 ×0.993
代表面積 65.48㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・11件）で、平均995万円です。3LDKが最も高く平均1,044万円、2LDKは平均995万円です。
2LDK
995万
11件
3LDK
1,044万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 995万 | 835万 | 1,316万 |
| 3LDK | 7件 | 1,044万 | 735万 | 1,274万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.0万円で、1-2階（21.2万円）と比べて0.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
21.2万/㎡
3階以上
13件
22万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区中平5丁目2008 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 65.48m² ～ 83.00m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | リードワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
原駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩22分
平針駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
原小学校
中学校
原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション平針 | 1988 | 9戸 | 19.8万 | 1,295万 |
| ライオンズマンション中平 | 1994 | 18戸 | 19.7万 | 1,380万 |
| フレストスクエア天白中平 | 2003 | - | - | - |
| パークホームズ天白中平グランシェル | 2001 | 39戸 | 25.8万 | 1,980万 |
| サンマンションアトレ原２ | 1995 | 22戸 | 21.0万 | 1,480万 |
| 天白中平パークホームズ | 1994 | 18戸 | 22.9万 | 1,680万 |
| ユニーブル平針台 | 1987 | 32戸 | - | - |
| ユニーブル平針台１号館 | 1987 | 12戸 | - | - |
| ユニーブル平針台２号館 | 1987 | 13戸 | - | - |
| ネオハイツ平針南 | 1996 | - | - | - |
| グローリアスヒルズ天白南 | 1995 | 52戸 | 31.4万 | 2,299万 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.7万 | 25.2万 | 21.9万 | 19.8万 | - | 19.3万 |
| 3LDK | 16.0万 | 22.1万 | - | - | 21.2万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,295万 | 19.78万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.1万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.1万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.48万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.14万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 16.85万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.48万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.14万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,295万 | 19.78万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 21.73万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 21.73万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 22.25万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.09万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.15万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.2万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.34万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 16.04万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。