オープンレジデンシア金山エスト

愛知県名古屋市熱田区波寄町14-24 | 築5年 | 42戸

推定相場

オープンレジデンシア金山エスト

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の86万/㎡から2026年は72.6万/㎡へ、4年間で15.6%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・20件）で、平均2,802万円です。1LDKが最も高く平均2,802万円、1Kは平均2,448万円です。

10件

2,448万

1LDK

20件

2,802万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	2,448万	2,150万	2,680万
1LDK	20件	2,802万	2,490万	3,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.8万円で、1-5階（78.5万円）と比べて5.3万円（+6.8%）高くなっています。

1-5階

78.5万/㎡

4件

6-10階

80.4万/㎡

25件

11-20階

83.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市熱田区波寄町14-24
築年月	2021年8月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	26.69m² ～ 41.16m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	長瀬組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

金山駅

JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

学区情報

小学校

名古屋市立高蔵小学校

中学校

名古屋市立沢上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア金山エスト	2021	42戸	72.6万	2,690万
クリオ金山ブライトマークス	2023	52戸	98.2万	5,600万
宝マンション金山	1999	28戸	42.4万	3,480万
パークホームズ金山	2002	32戸	56.0万	3,980万
ダイアパレスステーションプラザ金山	1996	40戸	53.5万	3,398万
ジャルダン金山	1979	21戸	30.5万	1,780万
ニューコーポ金山	1979	41戸	23.5万	1,480万
ファミリアーレ金山アクシス	2024	27戸	-	-
イトーピア紅葉舎金山マンション	1985	77戸	45.1万	2,380万
ドリームマンション金山	1980	9戸	18.9万	1,190万
アドリーム金山	1996	47戸	40.1万	3,390万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	81.3万	73.8万	71.0万	75.3万	72.6万
1K	99.9万	94.5万	100.4万	83.4万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,690万	72.63万/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,799万	75.57万/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,795万	80.28万/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,250万	84.31万/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,799万	75.57万/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,250万	84.31万/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,150万	80.56万/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,690万	72.63万/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.41万/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,250万	84.31万/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,579万	69.63万/㎡
2024年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,799万	75.57万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,599万	70.17万/㎡
2024年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,599万	70.17万/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,680万	100.42万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,570万	69.39万/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,890万	78.03万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,330万	87.3万/㎡
2023年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,599万	70.17万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.41万/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,000万	81万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,590万	97.04万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,650万	99.29万/㎡
2023年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,490万	67.23万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,100万	83.7万/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,650万	99.29万/㎡
2022年5月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	3,180万	77.26万/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	3,200万	86.4万/㎡
2022年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,680万	100.42万/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,990万	77.09万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,890万	78.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。