シエリア堺東大小路
大阪府堺市堺区市之町東4丁目2-13 | 築5年 | 188戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の51万/㎡から2026年は65万/㎡へ、3年間で27.4%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.7万円/㎡
レンジ
80.0〜133.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×3.176
補正係数 ×3.176
代表面積 66.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 237件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均4,205万円です。3LDKが最も高く平均4,205万円、2LDKは平均3,378万円です。
1SLDK
3,782万
2件
2LDK
3,378万
2件
3LDK
4,205万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,782万 | 3,659万 | 3,904万 |
| 2LDK | 2件 | 3,378万 | 3,264万 | 3,491万 |
| 3LDK | 6件 | 4,205万 | 3,717万 | 5,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.9万円で、1-5階（50.3万円）と比べて12.6万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
50.3万/㎡
6-10階
3件
62.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区市之町東4丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-04（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 188戸 |
| 専有面積 | 57.50m² ～ 80.54m² |
| 分譲会社 | 関電不動産開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大小路駅
阪堺電軌阪堺線
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徒歩10分
堺東駅
南海高野線
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徒歩13分
堺駅
南海本線
学区情報
小学校
堺市立熊野小学校
中学校
堺市立殿馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シエリア堺東大小路 | 2021 | 188戸 | 65.0万 | 4,480万 |
| ラウムズ堺大小路 | 1997 | 24戸 | 35.8万 | 2,580万 |
| 朝日プラザ堺東 | 1988 | - | - | - |
| アステージ堺2 | 1996 | - | - | - |
| ペルル堺ウイングタワー | 2004 | - | - | - |
| エイジングコート堺東 | 2007 | - | - | - |
| 朝日プラザ堺東２ | 1995 | 102戸 | 28.1万 | 1,940万 |
| グランド戎本館 | 1978 | 43戸 | 12.6万 | 798万 |
| ポレスター堺 | 2025 | 42戸 | 75.6万 | 5,698万 |
| マスターズマンションひまわり | 2009 | - | - | - |
| プレジール宿院 | 1996 | 27戸 | 26.8万 | 1,520万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 60.32㎡ | 64.3万円 | 1LDK | - | 南西 |
堺市堺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,200円 | 2,627 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 2,235円 | 1,728 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,600円 | 401 |
| 2LDK | 11.8万円 | 2,097円 | 853 |
| 3LDK+ | 10.7万円 | 1,567円 | 328 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.2万 | 55.2万 | 58.6万 | 65.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 45.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,360万 | 50.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額220,000円。
3LDK
220,000〜220,000円
220,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,732円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。