グランド戎本館
大阪府堺市堺区戎之町東1丁目2-3 | 築48年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.1万/㎡から2025年は12.6万/㎡へ、9年間で4.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の78,667円から2018年には63,000円へ、19.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
14.5〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×0.539
補正係数 ×0.539
代表面積 63.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 237件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均1,032万円です。3LDKが最も高く平均1,032万円、2DKは平均672万円です。
1LDK
742万
2件
2DK
672万
3件
3LDK
1,032万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 742万 | 736万 | 748万 |
| 2DK | 3件 | 672万 | 510万 | 753万 |
| 3LDK | 9件 | 1,032万 | 798万 | 1,887万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区戎之町東1丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-04（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 38.93m² ～ 63.60m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大小路駅
阪堺電軌阪堺線
学区情報
小学校
堺市立熊野小学校
中学校
堺市立殿馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランド戎本館 | 1978 | 43戸 | 12.6万 | 798万 |
| プレミスト堺大小路ｇｒｅｅｔ | 2013 | 99戸 | 52.7万 | 3,598万 |
| ユニライフ堺ザビエル公園 | 1998 | 50戸 | 48.2万 | 4,398万 |
| メゾンドール堺大小路 | 2005 | 63戸 | 35.4万 | 2,680万 |
| グランドムール堺ザビエル公園 | 1988 | - | - | - |
| アパガーデンコートザビエルパーク | 2001 | - | - | - |
| ラウムズ堺大小路 | 1997 | 24戸 | 35.8万 | 2,580万 |
| 堺大小路ガーデンハウス | 2002 | 117戸 | 55.1万 | 3,880万 |
| グランコート堺ザビエル公園東 | 1997 | - | - | - |
| サンコーヴァンテアン堺 | 2005 | 36戸 | 38.4万 | 2,680万 |
| シエリア堺東大小路 | 2021 | 188戸 | 65.0万 | 4,480万 |
堺市堺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,200円 | 2,627 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 2,235円 | 1,728 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,600円 | 401 |
| 2LDK | 11.8万円 | 2,097円 | 853 |
| 3LDK+ | 10.7万円 | 1,567円 | 328 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.7万 | 23.3万 | 15.4万 | 12.1万 | 12.6万 |
| 2DK | 12.8万 | 10.3万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 630万 | 16.06万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.8万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 640万 | 16.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.85万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.41万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 498万 | 12.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 498万 | 12.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,143円。
3LDK
63,000〜83,000円
72,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 991円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,159円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,270円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。