グランド戎本館
大阪府堺市堺区戎之町東1丁目2-3 | 築48年 | 43戸
最新データ
2025年5月
売買14件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は12.6万円。周辺エリア平均（37.8万円）より66.7%低く、堺市堺区全体の平均（32.6万円）より61.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.1万/㎡から2025年は12.6万/㎡へ、9年間で4.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2016年の78,667円から2018年には63,000円へ、19.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均867万円です。3LDKが最も高く平均867万円、2DKは平均465万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
635万 |
630万 |
640万 |
| 2DK |
3件 |
465万 |
400万 |
498万 |
| 3LDK |
9件 |
867万 |
680万 |
1,480万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区戎之町東1丁目2-3 |
|---|
| 築年月 | 1978年4月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.93m² ～ 63.60m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランド戎本館 |
1978 |
43戸 |
12.6万 |
798万 |
| プレミスト堺大小路ｇｒｅｅｔ |
2013 |
99戸 |
52.7万 |
3,598万 |
| ユニライフ堺ザビエル公園 |
1998 |
50戸 |
48.2万 |
4,398万 |
| メゾンドール堺大小路 |
2005 |
63戸 |
35.4万 |
2,680万 |
| ラウムズ堺大小路 |
1997 |
24戸 |
35.8万 |
2,580万 |
| 堺大小路ガーデンハウス |
2002 |
117戸 |
55.1万 |
3,880万 |
| サンコーヴァンテアン堺 |
2005 |
36戸 |
38.4万 |
2,680万 |
| シエリア堺東大小路 |
2021 |
188戸 |
65.0万 |
4,480万 |
| ターミナルマンション朝日プラザ |
1978 |
263戸 |
20.8万 |
1,280万 |
| 堺グランド日光ハイツ |
1987 |
57戸 |
29.0万 |
2,298万 |
| ポレスター堺 |
2025 |
42戸 |
75.6万 |
5,698万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
10.7万 |
23.3万 |
15.4万 |
12.1万 |
12.6万 |
| 2DK |
12.8万 |
10.3万 |
- |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
798万 |
12.61万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
798万 |
12.55万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
750万 |
11.8万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
630万 |
16.06万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
13.84万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
750万 |
11.8万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
640万 |
16.32万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
690万 |
10.85万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.41万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
400万 |
10.28万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.28万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
680万 |
10.7万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
498万 |
12.8万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
498万 |
12.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額72,143円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
63,000円 |
991円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,100円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
73,000円 |
1,148円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
40㎡〜 |
63,000円 |
1,518円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
73,000円 |
1,159円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
83,000円 |
1,317円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,270円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。