プレミスト堺大小路ｇｒｅｅｔ
大阪府堺市堺区戎之町西1丁目1-25 | 築13年 | 99戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.4万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、10年間で34.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
58.6〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×2.327
補正係数 ×2.327
代表面積 68.27㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 237件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・27件）で、平均3,801万円です。2SLDKが最も高く平均4,151万円、3LDKは平均3,801万円です。
2SLDK
4,151万
4件
2LDK
4,124万
6件
3LDK
3,801万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,151万 | 3,495万 | 4,666万 |
| 2LDK | 6件 | 4,124万 | 3,495万 | 4,666万 |
| 3LDK | 27件 | 3,801万 | 2,964万 | 4,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.9万円で、1-5階（43.6万円）と比べて4.3万円（+9.9%）高くなっています。
1-5階
17件
43.6万/㎡
6-10階
3件
42.6万/㎡
11-20階
19件
47.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区戎之町西1丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 64.21m² ～ 75.18m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
花田口駅
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大小路駅
阪堺電軌阪堺線
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南海本線
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堺東駅
南海高野線
学区情報
小学校
市小学校
中学校
月州中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト堺大小路ｇｒｅｅｔ | 2013 | 99戸 | 52.7万 | 3,598万 |
| ユニライフ堺ザビエル公園 | 1998 | 50戸 | 48.2万 | 4,398万 |
| グランド戎本館 | 1978 | 43戸 | 12.6万 | 798万 |
| メゾンドール堺大小路 | 2005 | 63戸 | 35.4万 | 2,680万 |
| アパガーデンコートザビエルパーク | 2001 | - | - | - |
| グランドムール堺ザビエル公園 | 1988 | - | - | - |
| リビオ堺ステーションシティ | 2015 | - | - | - |
| サンコーヴァンテアン堺 | 2005 | 36戸 | 38.4万 | 2,680万 |
| 堺大小路ガーデンハウス | 2002 | 117戸 | 55.1万 | 3,880万 |
| ターミナルマンション朝日プラザ | 1978 | 263戸 | 20.8万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション堺 | 1995 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 72.81㎡ | 54.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,980万円 | 72.82㎡ | 54.7万円 | 3LDK | - | - |
堺市堺区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,200円 | 2,627 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 2,235円 | 1,728 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,600円 | 401 |
| 2LDK | 11.8万円 | 2,097円 | 853 |
| 3LDK+ | 10.7万円 | 1,567円 | 328 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.4万 | 43.1万 | 45.1万 | 46.6万 | 48.1万 | 54.2万 | 49.5万 | 50.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 47.5万 | - | 50.5万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 48.4万 | - | 50.1万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 49.89万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.05万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 48.34万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 52.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 48.34万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 54.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.91万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 54.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,540万 | 50.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 49.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3DK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,260万 | 46.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,260万 | 46.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 40.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 39.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.87万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。