ライオンズ広島リバーゲート
広島県広島市中区平野町8-13 | 築5年 | 56戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の71.1万/㎡から2025年は75万/㎡へ、3年間で5.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.0万円/㎡
レンジ
63.8〜106.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×2.084
補正係数 ×2.084
代表面積 65.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均5,100万円です。3LDKが最も高く平均5,100万円、2LDKは平均4,486万円です。
2LDK
4,486万
4件
3LDK
5,100万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,486万 | 4,327万 | 4,631万 |
| 3LDK | 5件 | 5,100万 | 4,550万 | 5,342万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.1万円で、1-5階（71.9万円）と比べて5.2万円（+7.2%）高くなっています。
1-5階
4件
71.9万/㎡
11-20階
4件
77.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区平野町8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 52.29m² ～ 88.27m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
広電本社前駅
広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線
学区情報
小学校
千田小学校
中学校
国泰寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ広島リバーゲート | 2021 | 56戸 | 79.9万 | 5,198万 |
| リバーパーク平野町 | 1999 | 131戸 | 54.0万 | 3,480万 |
| エスパス平野町 | 1996 | 12戸 | 36.1万 | 2,480万 |
| ライオンズ広島グランテラス | 2019 | 170戸 | 80.5万 | 5,680万 |
| コープ野村南竹屋 | 1984 | 32戸 | 37.8万 | 3,300万 |
| 藤和平野町ホームズ緑風邸 | 2005 | 23戸 | 52.6万 | 4,100万 |
| ディアメゾン平野町リバーコート | 2003 | 39戸 | 55.5万 | 3,980万 |
| ハウスバーンフリート平野町 | 2010 | 17戸 | 49.4万 | 3,680万 |
| 藤和平野町ホームズリバーステージ | 2002 | 36戸 | 43.0万 | 3,380万 |
| 藤和平野町ホームズ | 2002 | 36戸 | 48.7万 | 3,680万 |
| ハウスバーンフリート東千田公園 | 2013 | 16戸 | 61.5万 | 5,200万 |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.4万 | 72.1万 | 75.0万 |
| 2LDK | 73.9万 | 80.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,550万 | 69.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,198万 | 79.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,760万 | 67.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 78.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 82.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,960万 | 76.28万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,750万 | 71.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。