フュージョナル浅草フォレスト

東京都台東区浅草5丁目64-8 | 築7年 | 75戸

推定相場

フュージョナル浅草フォレスト

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

20212022202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の114.9万/㎡から2026年は88.5万/㎡へ、5年間で23.0%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,892〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・11件）で、平均3,087万円です。1LDKが最も高く平均5,031万円、1Kは平均3,087万円です。

11件

3,087万

1LDK

2件

5,031万

2LDK

2件

4,500万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	3,087万	2,728万	3,496万
1LDK	2件	5,031万	4,928万	5,133万
2LDK	2件	4,500万	4,500万	4,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.1万円で、4-7階（98.1万円）と比べて10.0万円（+10.2%）高くなっています。

4-7階

98.1万/㎡

4件

8階以上

108.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区浅草5丁目64-8
築年月	2019年5月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	75戸
専有面積	25.41m² ～ 50.84m²
分譲会社	日本ワークス
施工会社	ライト工業
管理会社	ワークス合人社
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩10分

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩16分

学区情報

小学校

台東区立東浅草小学校

中学校

台東区立桜橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フュージョナル浅草フォレスト	2019	75戸	88.5万	4,500万
ブリシア浅草	2020	30戸	97.4万	5,480万
ヴェレーナ浅草	2013	54戸	123.0万	7,480万
レアライズ浅草5	2024	27戸	-	-
第６さくらコーポ	1992	13戸	71.7万	7,580万
第２サンクレスト浅草	1981	19戸	56.1万	2,650万
ハイズ浅草	2022	45戸	108.0万	4,340万
ＮＩＣハイム浅草第２	1985	18戸	72.5万	3,100万
アデニウム浅草	2013	66戸	91.9万	5,980万
ヴァローレ浅草3	2025	46戸	-	-
オークラハイム浅草	1989	22戸	60.2万	990万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2025	2026
1K	114.9万	112.2万	103.1万	113.0万	-
1LDK	-	108.6万	108.6万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,500万	88.52万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,500万	88.52万/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,890万	112.98万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,480万	108.64万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,480万	96.96万/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,480万	96.96万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,700万	105.56万/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,800万	110.2万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,690万	105.87万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,880万	112.59万/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,880万	112.59万/㎡
2022年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,900万	114.13万/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,480万	108.64万/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,780万	109.41万/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,940万	114.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（165件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額83,328円。1LDKなら月額138,375円が相場です。

ワンルーム

82,000円

81,000〜83,000円

83,328円

80,000〜149,000円

1LDK

138,375円

130,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

131件

10〜15万

33件

15〜20万

1件

全 165 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,323円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	153,000円	3,710円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	149,000円	5,857円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,500円	3,164円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,302円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,000円	3,262円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,185円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,000円	3,266円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,346円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	86,000円	3,380円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,613円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	84,000円	3,302円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,323円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,613円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,000円	3,401円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,463円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	89,000円	3,503円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,332円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	86,000円	3,380円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	84,000円	3,302円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,202円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	81,500円	3,207円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,302円/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,521円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	40㎡〜	140,000円	3,395円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,401円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,401円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	83,500円	3,282円/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,618円/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,613円/㎡

他 135 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。