フュージョナル浅草フォレスト
東京都台東区浅草5丁目64-8 | 築7年 | 75戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の114.9万/㎡から2026年は88.5万/㎡へ、5年間で23.0%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
17万14万11万8万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,892〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.9万円/㎡
レンジ
125.2〜208.6万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.229
補正係数 ×1.229
代表面積 25.58㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 681件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・11件）で、平均3,139万円です。1LDKが最も高く平均5,123万円、1Kは平均3,139万円です。
1K
3,139万
11件
1LDK
5,123万
2件
2LDK
4,500万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 3,139万 | 2,778万 | 3,560万 |
| 1LDK | 2件 | 5,123万 | 5,018万 | 5,227万 |
| 2LDK | 2件 | 4,500万 | 4,500万 | 4,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.1万円で、4-7階（98.1万円）と比べて10.0万円（+10.2%）高くなっています。
4-7階
4件
98.1万/㎡
8階以上
10件
108.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区浅草5丁目64-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-05（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 25.41m² ～ 50.84m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
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徒歩16分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
台東区立東浅草小学校
中学校
台東区立桜橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フュージョナル浅草フォレスト | 2019 | 75戸 | 88.5万 | 4,500万 |
| ブリシア浅草 | 2020 | 30戸 | 97.4万 | 5,480万 |
| ヴェレーナ浅草 | 2013 | 54戸 | 123.0万 | 7,480万 |
| レアライズ浅草5 | 2024 | 27戸 | - | - |
| 第６さくらコーポ | 1992 | 13戸 | 71.7万 | 7,580万 |
| 第２サンクレスト浅草 | 1981 | 19戸 | 56.1万 | 2,650万 |
| ハイズ浅草 | 2022 | 45戸 | 108.0万 | 4,340万 |
| ＮＩＣハイム浅草第２ | 1985 | 18戸 | 72.5万 | 3,100万 |
| HY's浅草 | 2022 | - | - | - |
| アデニウム浅草 | 2013 | 66戸 | 91.9万 | 5,980万 |
| ヴァローレ浅草3 | 2025 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 114.9万 | 112.2万 | 103.1万 | 113.0万 | - |
| 1LDK | - | 108.6万 | 108.6万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 88.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 88.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,890万 | 112.98万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 108.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 110.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,690万 | 105.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 112.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 112.59万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 114.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 108.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 109.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,940万 | 114.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（165件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額83,328円。1LDKなら月額138,375円が相場です。
ワンルーム
81,000〜83,000円
82,000円
1K
80,000〜149,000円
83,328円
1LDK
130,000〜153,000円
138,375円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
131件
10〜15万
33件
15〜20万
1件
全 165 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,857円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,164円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,207円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,282円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,613円/㎡ |
他 135 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。