ディアナガーデン代官山

東京都目黒区青葉台1丁目4-7 | 築21年 | 39戸

推定相場

ディアナガーデン代官山

売買㎡単価の推移

540万420万300万180万

200920112015201720252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の138.8万/㎡から2026年は441.1万/㎡へ、17年間で217.8%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では109.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

105万95万85万75万

20142015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の975,000円から2021年には900,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均45,328万円です。3LDKが最も高く平均45,328万円、2LDKは平均40,476万円です。

2LDK

5件

40,476万

3LDK

13件

45,328万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	40,476万	27,559万	51,800万
3LDK	13件	45,328万	28,897万	73,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は303.2万円で、1-2階（256.4万円）と比べて46.8万円（+18.3%）高くなっています。

1-2階

256.4万/㎡

15件

3階以上

303.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +46.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区青葉台1丁目4-7
築年月	2005年10月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	39戸
専有面積	86.45m² ～ 222.31m²
分譲会社	モリモト
施工会社	竹中工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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代官山駅

東急東横線

徒歩7分

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中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩9分

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恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩13分

学区情報

小学校

菅刈小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディアナガーデン代官山	2005	39戸	438.2万	46,980万
ジオ代官山	2014	20戸	189.4万	11,200万
グランヴェール代官山青葉台	2000	21戸	259.9万	21,900万
代官山シティハウス	1973	14戸	181.4万	28,500万
グランドメゾン代官山 THE PARK	2024	14戸	637.3万	137,000万
サンウッド代官山猿楽町	2014	23戸	501.6万	56,900万
プラウド代官山猿楽町	2018	15戸	460.2万	42,500万
ヒルサイドテラス	1977	-	208.7万	11,600万
プラウド代官山	2012	25戸	358.8万	30,000万
レジオン代官山	1998	34戸	255.8万	27,600万
ヒルハイツ代官山	1998	52戸	314.9万	31,800万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2015	2016	2017	2019	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	186.3万	-	460.6万	438.2万
3LDK	149.9万	136.9万	195.6万	207.6万	-	210.2万	-	442.6万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	2LDK	105㎡〜	46,980万	438.17万/㎡
2026年3月	-	3LDK	165㎡〜	73,800万	442.64万/㎡
2026年1月	-	3LDK	165㎡〜	73,800万	442.64万/㎡
2025年8月	-	3SLDK	165㎡〜	74,800万	443.74万/㎡
2025年7月	-	2LDK	105㎡〜	51,800万	483.12万/㎡
2025年4月	-	3SSSLDK	165㎡〜	79,800万	473.4万/㎡
2025年12月	-	2LDK	105㎡〜	46,980万	438.17万/㎡
2019年12月	-	3LDK	175㎡〜	35,800万	199.58万/㎡
2019年10月	-	3LDK	175㎡〜	39,600万	220.77万/㎡
2017年9月	-	2LDK	105㎡〜	19,980万	186.35万/㎡
2016年2月	-	3LDK	165㎡〜	35,000万	207.63万/㎡
2015年4月	-	3LDK	125㎡〜	23,800万	187.7万/㎡
2015年3月	-	3LDK	125㎡〜	25,800万	203.48万/㎡
2012年9月	-	3LDK	125㎡〜	16,100万	126.98万/㎡
2012年7月	-	3LDK	165㎡〜	23,300万	138.23万/㎡
2012年6月	-	3LDK	125㎡〜	17,400万	137.23万/㎡
2012年5月	-	3LDK	165㎡〜	24,500万	145.35万/㎡
2011年7月	-	3LDK	165㎡〜	25,000万	149.95万/㎡
2010年6月	-	2LDK	105㎡〜	17,000万	158.56万/㎡
2009年8月	-	3LDK	125㎡〜	17,600万	138.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額835,000円。

3LDK

835,000円

730,000〜1,000,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	-	2LDK	125㎡〜	900,000円	7,098円/㎡
2019年3月	-	3LDK	125㎡〜	800,000円	6,309円/㎡
2017年9月	-	3LDK	125㎡〜	780,000円	6,151円/㎡
2015年5月	-	3LDK	125㎡〜	730,000円	5,757円/㎡
2015年4月	-	3LDK	125㎡〜	750,000円	5,915円/㎡
2014年9月	-	3LDK	165㎡〜	1,000,000円	6,055円/㎡
2014年12月	-	3LDK	165㎡〜	950,000円	5,752円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。