ディアナガーデン代官山
東京都目黒区青葉台1丁目4-7 | 築21年 | 39戸
売買㎡単価の推移
540万420万300万180万
200920112015201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の138.8万/㎡から2026年は441.1万/㎡へ、17年間で217.8%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では109.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
105万95万85万75万
20142015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の975,000円から2021年には900,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
268.4万円/㎡
レンジ
201.3〜335.5万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.606
補正係数 ×1.606
代表面積 166.73㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均45,328万円です。3LDKが最も高く平均45,328万円、2LDKは平均40,476万円です。
2LDK
40,476万
5件
3LDK
45,328万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 40,476万 | 27,559万 | 51,800万 |
| 3LDK | 13件 | 45,328万 | 28,897万 | 73,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は303.2万円で、1-2階（256.4万円）と比べて46.8万円（+18.3%）高くなっています。
1-2階
15件
256.4万/㎡
3階以上
5件
303.2万/㎡
最上層と最下層の差: +46.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区青葉台1丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 86.45m² ～ 222.31m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
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JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
菅刈小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアナガーデン代官山 | 2005 | 39戸 | 438.2万 | 46,980万 |
| ジオ代官山 | 2014 | 20戸 | 189.4万 | 11,200万 |
| 青葉台ロイヤルガーデン | 1973 | - | - | - |
| グランヴェール代官山青葉台 | 2000 | 21戸 | 259.9万 | 21,900万 |
| 代官山シティハウス | 1973 | 14戸 | 181.4万 | 28,500万 |
| グランドメゾン代官山 THE PARK | 2024 | 14戸 | 637.3万 | 137,000万 |
| サンウッド代官山猿楽町 | 2014 | 23戸 | 501.6万 | 56,900万 |
| プラウド代官山猿楽町 | 2018 | 15戸 | 460.2万 | 42,500万 |
| ヒルサイドテラス | 1977 | - | 208.7万 | 11,600万 |
| プラウド代官山 | 2012 | 25戸 | 358.8万 | 30,000万 |
| レジオン代官山 | 1998 | 34戸 | 255.8万 | 27,600万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 186.3万 | - | 460.6万 | 438.2万 |
| 3LDK | 149.9万 | 136.9万 | 195.6万 | 207.6万 | - | 210.2万 | - | 442.6万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 46,980万 | 438.17万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3LDK | 165㎡〜 | 73,800万 | 442.64万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 165㎡〜 | 73,800万 | 442.64万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 3SLDK | 165㎡〜 | 74,800万 | 443.74万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 51,800万 | 483.12万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3SSSLDK | 165㎡〜 | 79,800万 | 473.4万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 46,980万 | 438.17万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 175㎡〜 | 35,800万 | 199.58万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 175㎡〜 | 39,600万 | 220.77万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 19,980万 | 186.35万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 165㎡〜 | 35,000万 | 207.63万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 23,800万 | 187.7万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 25,800万 | 203.48万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 16,100万 | 126.98万/㎡ |
| 2012年7月 | - | 3LDK | 165㎡〜 | 23,300万 | 138.23万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 17,400万 | 137.23万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 3LDK | 165㎡〜 | 24,500万 | 145.35万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 165㎡〜 | 25,000万 | 149.95万/㎡ |
| 2010年6月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 17,000万 | 158.56万/㎡ |
| 2009年8月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 17,600万 | 138.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額835,000円。
3LDK
730,000〜1,000,000円
835,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | - | 2LDK | 125㎡〜 | 900,000円 | 7,098円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 800,000円 | 6,309円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 780,000円 | 6,151円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 730,000円 | 5,757円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 750,000円 | 5,915円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 165㎡〜 | 1,000,000円 | 6,055円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 165㎡〜 | 950,000円 | 5,752円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。