ジオ代官山

東京都目黒区青葉台1丁目1-4 | 築12年 | 20戸

推定相場

ジオ代官山

売買㎡単価の推移

200万180万160万140万120万

201520162017201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の160.8万/㎡から2022年は184.5万/㎡へ、7年間で14.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

35万31万27万23万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の327,500円から2022年には250,000円へ、23.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

248.5万円/㎡

レンジ

186.4〜310.7万円/㎡

市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.487

代表面積 50.32㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の73%・16件）で、平均11,648万円です。2LDKが最も高く平均18,081万円、1LDKは平均11,648万円です。

1LDK

16件

11,648万

2LDK

6件

18,081万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	11,648万	10,317万	13,600万
2LDK	6件	18,081万	12,235万	26,897万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は167.7万円で、1-5階（157.2万円）と比べて10.5万円（+6.7%）高くなっています。

1-5階

157.2万/㎡

18件

6-10階

167.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区青葉台1丁目1-4
築年月	2014-09（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	20戸
専有面積	42.10m² ～ 144.45m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	木内建設
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代官山駅

東急東横線

徒歩9分

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中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩11分

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恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩17分

学区情報

小学校

管刈小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ代官山	2014	20戸	189.4万	11,200万
グランドメゾン代官山 THE PARK	2024	14戸	637.3万	137,000万
ディアナガーデン代官山	2005	39戸	438.2万	46,980万
青葉台ロイヤルガーデン	1973	-	-	-
イースタンホームズ南平台	1979	8戸	119.6万	13,480万
グランヴェール代官山青葉台	2000	21戸	259.9万	21,900万
プラウド代官山	2012	25戸	358.8万	30,000万
代官山シティハウス	1973	14戸	181.4万	28,500万
フェアロージュ南平台	2000	32戸	126.8万	9,780万
セボン代官山B棟	2001	9戸	-	-
セボン代官山A棟	2001	5戸	140.7万	14,800万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

18件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022
1LDK	160.8万	149.8万	148.7万	160.5万	163.0万	184.5万
2LDK	-	157.4万	151.1万	151.0万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	高層	1LDK	55㎡〜	11,200万	189.39万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	50㎡〜	8,980万	179.61万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	50㎡〜	8,150万	163万/㎡
2018年6月	高層	1LDK	55㎡〜	9,980万	168.76万/㎡
2018年5月	高層	1LDK	55㎡〜	8,990万	152.02万/㎡
2018年4月	高層	1LDK	55㎡〜	9,500万	160.64万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	60㎡〜	9,380万	151.03万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	140㎡〜	19,500万	135万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	110㎡〜	19,500万	170.39万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	9,280万	149.42万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	50㎡〜	7,480万	148.65万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	60㎡〜	9,280万	149.42万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	50㎡〜	7,550万	151万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	50㎡〜	7,480万	148.65万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	70㎡〜	11,800万	157.4万/㎡
2015年9月	低層	1LDK	50㎡〜	8,750万	175万/㎡
2015年8月	低層	1LDK	50㎡〜	7,630万	151.63万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	50㎡〜	7,480万	149.61万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	50㎡〜	9,180万	183.6万/㎡
2015年2月	低層	1LDK	50㎡〜	7,480万	148.65万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	50㎡〜	8,280万	165.61万/㎡
2015年10月	低層	1LDK	50㎡〜	7,630万	151.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の79%）で、平均月額262,545円。2LDKなら月額316,667円が相場です。

1LDK

262,545円

240,000〜320,000円

2LDK

316,667円

300,000〜335,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

10件

30万以上

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	1LDK	50㎡〜	250,000円	4,968円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	50㎡〜	240,000円	4,800円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	50㎡〜	260,000円	5,167円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	50㎡〜	250,000円	5,000円/㎡
2020年6月	低層	1LDK	50㎡〜	250,000円	5,000円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	50㎡〜	250,000円	5,000円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	50㎡〜	260,000円	5,200円/㎡
2018年9月	低層	1LDK	50㎡〜	260,000円	5,200円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	50㎡〜	250,000円	4,968円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	60㎡〜	300,000円	4,830円/㎡
2015年2月	低層	1LDK	50㎡〜	298,000円	5,922円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	315,000円	5,072円/㎡
2014年11月	中層	2LDK	60㎡〜	335,000円	5,394円/㎡
2014年11月	低層	1LDK	50㎡〜	320,000円	6,359円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。